Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26 Обратный звонок

рус/eng

Аудит проектно-сметной документации

Жилой комплекс "Шолохово"

Получить описание проекта на e-mail

Заказчик:

Время оказания услуг: 2014

Задача

Заказчиком проверки выступала девелоперская компания «РосЕвроСити» с целью оценки проектно-сметной документации на строительство вышеназванного объекта. Основной задачей, стоящей перед нашей организацией, можно считать определение точной стоимости строительства будущего объекта и комплексную оценку экономической целесообразности применённых проектных решений, а именно:

  • Соответствие состава и объёмов работ, материалов и оборудования, учтённых в Сметной документации, составу и объёмам работ, материалам и оборудованию, предусмотренным в Проекте;
  • Соответствие стоимости строительства, полученной в Сметной документации, уровню цен в строительстве по состоянию на 01.04.2014 г.;
  • Учёт в Сметной документации возможных дополнительных затрат при строительстве по проекту.

Жилой комплекс "Шолохово" фото 1 Жилой комплекс "Шолохово" фото 2

Результат

По результатам проведенной работы была разработана проектно-сметная документация, соответствующая всем предъявляемым к ней нормам и требованиям. В ходе проверки в ряде смет выявлены несоответствия состава и объёмов работ, материалов и оборудования, составу и объёмам работ, материалам и оборудованию, предусмотренным в Проекте.

Стоимость строительства, полученная в сметной документации, не соответствует стоимости строительства и уровню цен в строительстве по состоянию на 01.04.2014 г. В сметной документации не был учтён ряд возможных дополнительных затрат при строительстве по проекту, а именно: многие расценки при расчёте стоимости работ применялись некорректно, что в ряде случаев вызывало необоснованное удорожание работ.

Описание проекта

Объект представляет собой комплексную малоэтажную жилую застройку, расположенную в ближайшем Подмосковье, Мытищинском районе восточнее д. Шолохово, включающую в себя 17 четырёхэтажных жилых домов, детский сад на 120 мест, объекты рекреации и инженерной инфраструктуры. Девелопером проекта и заказчиком аудита выступала компания «РосЕвроСити».


Получить пример отчета по данному проекту

Оставьте свои данные и наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут Заполняя форму и нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на сбор и обработку личных данных.

Основной задачей стоявшей перед специалистами компании DMSTR являлось определение точной стоимости строительства будущего объекта и комплексную оценку экономической целесообразности применяемых проектных решений. Работа со сметной документацией включала в себя:

  • Оценку соответствия состава объемов работ, материалов и оборудования, учтенных в сметной документации, составу и объемам работ, предусмотренных в Проектной документации;

  • Соответствие сметной стоимости строительства, уровню цен по состоянию на 01.04.2014г;

  • Учет возможных дополнительных работ и затрат не получивших отображение в сметной документации.

Очень важно отметить, что все расчеты велись исключительно по графической части проекта. В ходе проверки в ряде смет были выявлены несоответствия состава и объемов работ, материалов и оборудования, составу и объемам работ, материалам и оборудованию, предусмотренных в Проекте. Стоимость строительства, полученная в Сметной документации, не соответствовала стоимости строительства уровню цен в строительстве по состоянию на 01.04.2014г. Во-первых, представленные сметы были рассчитаны с применением устаревшей сметно-нормативной базы ФЕР-2001 (в ред. 2009г.), которая была заменена на ФЕР-2001 (в ред. 2014 г.) и введена в действие с 01.04.2014г. Исходя из данных объектов аналогов, прошедших государственную экспертизу в 1-2 квартале 2014 г., после пересчета сметной документации из «старой» базы в «новую» сметная стоимость по разделам электромонтаж и монтаж слаботочных систем уменьшается в среднем на 20%; во-вторых, некорректно были начислены лимитированные затраты, а именно транспортные расходы (в соответствии с действующими нормами и нормативами в области ценообразования в строительстве, данный вид лимитированных затрат начисляется только на материалы и оборудование, стоимость которых учтена в сметах по цене поставщика, в случае же составления смет с применением материалов из сборника «Территориальных сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в строительстве» Утвержденных Министерством строительного комплекса Московской области, начисление затрат на транспортировку запрещено, так как цена материалов в данном сборнике – франко-приобъектный склад и учитывает все затраты, связанные с доставкой  материалов от баз до приобъектного склада строительства), в-третьих, при расчете сметной стоимости не корректно были применены расценки.                                                    

 В сметной документации не был учтен ряд возможных дополнительных затрат при строительстве по Проекту, а именно многие расценки при расчете стоимости работ применены некорректно, что в ряде случаев вызывало удорожание. В рассмотренной проектной документации в некоторых разделах выявлены проектные решения, которые было рекомендовано оптимизировать с целью снижения стоимости строительства.

По результатам проведенной работы в проектно-сметную документацию были внесены все необходимые корректировки, что позволило Заказчику определить точные стоимости строительства и возможных дополнительных работ в будущем.  

Местоположение объекта

Оформить заявку на Аудит проектно-сметной документации

Оставьте свои данные и наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут Заполняя форму и нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на сбор и обработку личных данных.

Похожие проекты

  • Подробнее

    Многофункциональный комплекс «Маяк»

    Разработка и согласование рабочей документации
  • Подробнее

    Цех утилизации солевых стоков никелевого рафинирования

    Проведение инженерно-технических изысканий, разработка проектной и рабочей документации и прохождение экспертизы
  • Подробнее

    Аэропорт Алыкель

    Строительный контроль на всех этапах проведения Строительно-монтажных работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатацию