Особенностями обследования таких объектов (и наш объект не стал исключением) является ограниченный доступ к несущим конструкциям и инженерным системам здания либо полное его отсутствие (несущие конструкции и инженерные системы зачастую скрыты навесными фасадными системами, подвесными потолками и прочими отделочными материалами, поскольку проектировщики и эксплуатация часто не учитывают необходимость периодических обследований, предписанных нормативной документацией).
В рамках обследования была проведена инструментальная оценка технического состояния 193-х колонн, 158-ми балок, 101-ой плиты перекрытия и 32-х монолитных участков, что составляет не менее 20% однотипных конструкций. Выполнено 10 шурфов под фундаменты, а также произведено визуальное обследование несущих конструкций строительным объёмом 230 000 м3.
Такой объём работ был обусловлен некомплектностью проектной и исполнительной документации и недостаточностью сведений для разработки проекта по реконструкции здания, а также неудовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций.
В рамках обследования преодолевались трудности, вызванные производством работ на высоте и в стеснённых условиях, поскольку ответственные участки конструкций находились на высоте 5-7 м. К сожалению, средства контроля разрабатывают специалисты, которые предполагают их использование в относительно комфортных заводских условиях или на стройплощадках и не учитывают условия полевых работ.
Отнюдь не облегчала решение нашей задачи и необходимость заделки мест инструментальных обследований непосредственно после завершения испытаний и вскрытий быстротвердеющими ремонтными составами, а также восстановление отделочных слоёв.
Всё это потребовало привлечения к работе подъёмных механизмов, вышек-тур, лестниц и соответствующих страховочных мероприятий.
При производстве работ по обследованию фундаментов для вскрытия железобетонных конструкций силового пола были применены пневматические бетоноломы, а также погрузчики, оснащённые навесными отбойниками.
Подбор оптимальных инструментов и технических средств для производства работ позволил выстроить стройную и отлаженную систему работы.
Ну и, конечно, стоит отметить сложность организации такого производства работ на эксплуатируемом объекте, поскольку само производство инструментальных работ не может не вызывать чувства протеста у арендаторов торговых помещений, наполненных товарами, персоналом и посетителями.
Для решения этой главной задачи все работы производились по выработанному и согласованному со всеми заинтересованными сторонами графику с учётом высказанных пожеланий и требований, с тем чтобы выполнить работу максимально безболезненно и качественно.
«Кто-то скажет, что это невозможно или колоссально дорого!»
Но мы сегодня уверены, что это не так, ведь невыполнимых задач нет, а трудности только закаляют. Призываем не бояться реализации нетривиальных проектов и обращаться за помощью к профессионалам заказать качественное обследование.