Техническое обследование в реальности, а не на бумаге

Тому виной сложившаяся негативная тенденция подхода к инженерным изысканиям в угоду коммерческим интересам. Усугубляется положение отсутствием единого подхода к обследованию и разночтением рекомендаций по использованию методов и средств технического обследования.

В результате техническое задание на обследование, составляемое заказчиками и проектировщиками, не учитывает ряда особенностей производства работ, влияющих на объективную стоимость работ. Таким образом, желание собственника сэкономить на обследовании в сложившейся ситуации «играет на руку» недобросовестным подрядчикам и приводит к сокращению состава и объёма исследований и, соответственно, к сокращению и достоверности результатов. Такой подход по ряду причин устраивает всех до той поры, пока не возникает проблемы с защитой результатов работы в экспертизе, а в крайних случаях - и в проявлении авариных ситуаций в процессе эксплуатации и реконструкции из-за невыявленных на ранней стадии дефектов строительных конструкций.

В развитие темы хотелось бы привести в пример наш опыт в обследовании торгово-развлекательного комплекса под масштабную реконструкцию.

Особенностями обследования таких объектов (и наш объект не стал исключением) является ограниченный доступ к несущим конструкциям и инженерным системам здания либо полное его отсутствие (несущие конструкции и инженерные системы зачастую скрыты навесными фасадными системами, подвесными потолками и прочими отделочными материалами, поскольку проектировщики и эксплуатация часто не учитывают необходимость периодических обследований, предписанных нормативной документацией).

В рамках обследования была проведена инструментальная оценка технического состояния 193-х колонн, 158-ми балок, 101-ой плиты перекрытия и 32-х монолитных участков, что составляет не менее 20% однотипных конструкций. Выполнено 10 шурфов под фундаменты, а также произведено визуальное обследование несущих конструкций строительным объёмом 230 000 м³.

Такой объём работ был обусловлен некомплектностью проектной и исполнительной документации и недостаточностью сведений для разработки проекта по реконструкции здания, а также неудовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций.

В рамках обследования преодолевались трудности, вызванные производством работ на высоте и в стеснённых условиях, поскольку ответственные участки конструкций находились на высоте 5-7 м. К сожалению, средства контроля разрабатывают специалисты, которые предполагают их использование в относительно комфортных заводских условиях или на стройплощадках и не учитывают условия полевых работ.

Отнюдь не облегчала решение нашей задачи и необходимость заделки мест инструментальных обследований непосредственно после завершения испытаний и вскрытий быстротвердеющими ремонтными составами, а также восстановление отделочных слоёв.

Всё это потребовало привлечения к работе подъёмных механизмов, вышек-тур, лестниц и соответствующих страховочных мероприятий.

При производстве работ по обследованию фундаментов для вскрытия железобетонных конструкций силового пола были применены пневматические бетоноломы, а также погрузчики, оснащённые навесными отбойниками.

Подбор оптимальных инструментов и технических средств для производства работ позволил выстроить стройную и отлаженную систему работы.

Ну и, конечно, стоит отметить сложность организации такого производства работ на эксплуатируемом объекте, поскольку само производство инструментальных работ не может не вызывать чувства протеста у арендаторов торговых помещений, наполненных товарами, персоналом и посетителями.

Для решения этой главной задачи все работы производились по выработанному и согласованному со всеми заинтересованными сторонами графику с учётом высказанных пожеланий и требований, с тем чтобы выполнить работу максимально безболезненно и качественно.

«Кто-то скажет, что это невозможно или колоссально дорого!»

Но мы сегодня уверены, что это не так, ведь невыполнимых задач нет, а трудности только закаляют. Призываем не бояться реализации нетривиальных проектов и обращаться за помощью к профессионалам заказать качественное обследование.