рус/eng

Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.

  • Главная
  • Статьи
  • Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.
                            
Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.
DMSTR - инжиниринговые услуги для бизнеса

В данной статье я постараюсь дать краткое описание проблематики страховой деятельности при реализации инвестиционных проектов в строительстве. При написании данной статьи в первую очередь я опирался на информацию, полученную при общении с различными субъектами, задействованными в реализации инвестиционных проектов.

Для начала немного истории. 

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.
В 1929 г. впервые для строительных работ при возведении моста Ламбет через реку Темзу в Лондоне был заключен страховой полис. Широкое распространение получили полисы страхования строительства после окончания Второй мировой войны в связи с большой программой Маршалла по восстановлению экономики и жилья в участвовавших в войне странах. Для обеспечения страховых гарантий, экономической защиты вкладываемых в восстановление Европы средств, инвесторы стали требовать включение в контракты на строительство условий обеспечения страхования от всех рисков.

 


Такие условия появились практически во всех саморегулируемых организациях, объединяющих европейских строителей различных видов объектов строительства. 

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку


Я не буду полностью «расшифровывать нормативные документы», а ограничусь ссылками на федеральные законы и указания на информацию размещенную на официальных ресурсах, любой желающий изучить данный вопрос более глубоко, без проблем сможет получить более-менее исчерпывающую информацию на просторах интернета, я же коснусь лишь общих и наиболее, на мой взгляд, интересных вопросов.

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.1

Следует начать с того, что вопросами страхования застройщики во многих случаях владеют слабо. Это связано с ограниченностью количества материалов, доступных для изучения не в теоретическом ключе, а в приложении к практической деятельности. При решении соответствующих вопросов застройщики полагаются на юристов.

В тоже время квалифицированных юристов в данной области не так много, а необходимые решения принимают вовсе не юристы, а при их помощи уполномоченные лица, включенные в систему управления инвестиционными проектами. Для принятия таких решений следует знать предмет.

В тоже время без юристов действия, связанные со страхованием, производить, как представляется, не следует. Обеспечение страхования рисков – важнейший элемент деятельности застройщика при реализации любого инвестиционного проекта, и именно застройщик, пожалуй, в наибольшей степени заинтересован в таком страховании.
При этом в целом ряде случаев застройщик здесь действует не сам, но контролируя и при необходимости понуждая (условиями договоров, тендеров, соглашениями о намерениях) участников инвестиционного процесса к страхованию различных видов ответственности (например согласно ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик и этот риск застройщик может потребовать застраховать).
Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.2

Страхование в строительстве подразделяется на обязательное и добровольное.

К обязательному страхованию относится указанное ниже:
1. страхование ответственности перед дольщиками при долевом строительстве. Основанием является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Субъектом в данном случае является Застройщик. – страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта.
Основание – Федеральный закон от 27 июля 2010 г. - N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте". Субъектами в данном примере являются строительные компании, у которых имеются опасные производственные объекты добычи и переработки сырья строительных материалов (карьеры, участки подготовки строительного сырья), стационарно установленные грузоподъемные механизмы (портальные и козловые краны, лебедки, лифтовые подъемники); использующие оборудование, которое работает под давлением более 0,07 МПа или при температуре нагрева воды более 115 °C (котельные), транспортирующие опасные грузы. 

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.3
Страхованию также подлежат объекты строительства подземных гидротехнических, транспортных и специальных сооружений.
2. Особняком стоят страховые выплаты из формируемых в обязательном порядке страховых фондов саморегулируемых организаций ввиду причинения вреда, вследствие недостатков работ изыскателей , проектировщиков, строителей (не могу не заметить, что сюда же можно добавить лиц, осуществляющих строительный контроль). Эти выплаты подлежат осуществлению не самым простым путем – в порядке «регресса» то есть сначала нужно кому-то физически возместить вред, а потом возможно просить о компенсации соответствующей суммы (для понимания сложности и проблематики данной схемы предлагаю ознакомиться со ст. 60 ГрК РФ «Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве»).

Обращаю внимание, что в названной статье ГК РФ содержится положение о том, что соответствующий ущерб возмещает в т.ч. Застройщик или Технический заказчик, если это отражено в договоре с Застройщиком. Понятно, что Застройщик заинтересован в внесении в этот договор необходимых положений. Сегодня на сайтах, даже весьма уважаемых страховых компаний, размещены условия обязательного страхования исполнения госконтрактов.

Следует учесть, что с 2014 г. такое страхование стало добровольным. Один из первых вопросов, который напрашивается при планировании Застройщиком порядка страхования объектов строительства - это каким образом те средства, которые уже внес технический заказчик, изыскатель, подрядчик, проектировщик в целях страхования в компенсационный фонд своей СРО могут способствовать страхованию ответственности перед лицом заказывающим и оплачивающим их работы - Застройщиком.
Мой ответ на сегодня – никаким. 

Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.4
Во-первых, механизм задействования этих фондов. Статистика выплат из них не ведется, однако, со ссылкой на Контрольное управление президента РФ приводятся данные о том, что при суммарном объеме этих фондов более 70 миллиардов рублей, выплаты составили всего два миллиона рублей! Неединичные судебные решения о взыскании из данных фондов имеются, однако во многих случаях они успешно оспариваются. 

Впрочем, прошла информация о том, что позже, в апреле 2015 г. с ранее заблокированного счета НП СРО «Объединение Волго-Вятских строителей» списан 41 миллион рублей, однако исключения не «делают погоды», лишь подтверждают правила и такой платеж произведен не иску Застройщика, но по требованию пострадавшего третьего лица (кстати после выплаты участникам этого СРО законом вменяется в обязанность «скинуться» более чем по 200 тысяч рублей для восстановления минимальной суммы компенсационного фонда, хотя справедливо встает вопрос - в чем они провинились).
Во-вторых, упомянутые судебные «разборки» привели к пониманию условий задействования сумм компенсационных фондов.
 Страхование при реализации инвестиционных проектов в строительстве.5

В апреле 2014 г. при рассмотрении иска к НП СРО «Стройрегион- развитие» Арбитражный суд Москвы определил, что «СРО несет субсидиарную ответственность не за убытки, причиненные его членами, контрагенту по договору вследствие ненадлежащего выполнения договорных обязательств, а за причинение вреда вследствие таких неправомерных действий, как правило, не контрагенту по договору, а стороннему лицу.

Только в случаях прямо предусмотренных законом возмещается вред, причиненный при нарушении договорных обязательств. Вышестоящие суды поддерживают эту позицию (в качестве примера предлагаю ознакомится с постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 июля 2014 г. по делу N А41-7916/13).

При изучении порядка и условий страхования следует иметь в виду, что соответствующие документы формируются на основании обобщения данных практики страхования не за один десяток лет – таких данных, полученных в условиях работы в рыночных условиях, в России в достаточном объеме еще просто нет.
Кроме того, крупные риски отдаются на перестрахование иностранным страховым компаниям, имеющим значительную капитализацию и доступ к «дешевым деньгам», чего далеко не всегда в наличии у отечественных страховых компаний. Поэтому последние пользуются страховыми продуктами, подготовленными авторитетными зарубежными перестраховочными обществами, разумеется адаптированными к российскому законодательству.  

Как гласит один из «законов Мерфи» - страховка защищает от всего, кроме того, что действительно происходит, и, чтобы не оказаться в подобной ситуации, к изучению названных ограничений и исключений, а также иных оговорок в проектах договоров, следует отнестись с особой тщательностью.

В этой связи отмечу важность выбора надлежащей страховой компании – учитывая, что исполнение приведенных международно-признанных норм страхования не является юридической обязанностью страховщика, в конкретных договорах страхования возможны отклонения от них не вызванные особенностями отечественного законодательства – понятно скорее всего не увеличивающие, но сокращающие объем прав страхователя, что присуще в первую очередь не очень крупным страховым компаниям.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
2694

Техническое обследование

  • Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

  • Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Технический Заказчик

  • Технический заказчик на всех этапах, от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.