Служба технического заказчика в вопросах и ответах: что это, для чего нужно и кому выгодно?

Службу технического заказчика можно назвать своеобразным «зонтиком», который защитит ваш проект от форс-мажорных обстоятельств и недобросовестных подрядчиков в течение всего времени его реализации: начиная от разработки и утверждения градостроительной документации и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Для инвесторов, привлекающих при реализации строительного проекта заёмные средства кредитных организаций, присутствие на проекте службы техзаказчика является «подушкой безопасности», принимающей на себя все обязательства по контролю за ходом строительства и целевым расходованием средств.

Между начальной (разработка и утверждение градостроительной документации) и конечной (ввод готового объекта в эксплуатацию) стадиями находятся ещё четыре (сбор исходно-разрешительной документации, разработка и утверждение проектной документации, получение разрешения на строительство и сопровождение процесса строительства строительным контролем).

Изложенный на бумаге, процесс строительства кажется достаточно простым, но на деле все эти этапы «обрастают» деталями, приобретают структуру, объёмы, вес, «растягиваются» во времени даже не на месяцы, а на годы; в особо «запущенных» случаях – на десятилетия.

Служба технического заказчика - это экспертная группа профессионалов, которая оказывает услуги инвестору по ведению инвестиционно-строительного проекта с самой начальной стадии и до ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертная группа состоит из разноплановых специалистов, которые – каждый по виду своей деятельности - сопровождают проект. Среди них есть специалисты по согласованию, по проектированию, эксперты (например, ГИП и т. д.) и группа общего менеджмента.

Соответственно, помощь такой экспертной группы может понадобиться инвестору, который хочет вести строительство, но не имеет своего строительного отдела для реализации инвестпроектов. В этом случае, компания – технический заказчик разрабатывает концепцию реализации проекта, проверяет возможность строительства на данном земельном участке того объекта, который хочет построить инвестор, а также предлагает свои решения реализации данного инвестиционно-строительного проекта.