Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года
Услуги компании DMSTR

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26 Обратный звонок

рус/eng

Роль строительного контроля в инвестициях.

                            
Роль строительного контроля в инвестициях.
DMSTR - инжиниринговые услуги для бизнеса

Инвестиции в строительные проекты, как гражданского, так и промышленного назначения, - процесс сложный и многогранный. При таком объеме информации и необходимости ежедневно принимать важные решения требуется присутствие на объекте независимых экспертов, которые могут в оперативном порядке оценить целесообразность того или иного решения и проконтролировать выполнение текущих задач.

Любой бизнес-проект на различных стадиях его реализации требует контроля. Инвестору приходится продумывать и погружаться в детали всех процессов реализации проекта: от выбора земельного участка до ввода в эксплуатацию строительного объекта, участвовать в выборе подрядчиков на различные работы, проводить тендеры на поставку основного оборудования, получать согласования и разрешительную документацию, осуществлять подбор грамотных проектировщиков и многое другое.

Роль строительного контроля в инвестициях.

На любом объекте функции контроля выполняют несколько лиц или отделов, в зависимости от структуры компании. В первую очередь, это Руководитель проекта, ответственный за контроль исполнения подрядчиками запланированных работ.

В некоторых случаях инвестор организовывает свою собственную структуру, выполняющую функции Заказчика, которая осуществляет общее руководство всеми этапами жизненного цикла объекта.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Под данным функционалом нужно понимать, что служба Заказчика принимает управленческие решения по координации подрядчиков и следит за соблюдением сетевых графиков. В крайне редких случаях в состав этой службы входит отдел Строительного контроля.


В принципе, понятие «Строительный контроль» довольно обширное и имеет нечеткие границы.

Определение "Строительный контроль" можно сформулировать как комплекс работ, направленных на достижение соответствия фактического качества и характеристик строящегося объекта требованиям, заложенным в проектно-сметной документации.

Специалисты строительного контроля выполняют работы, включающие в себя полный цикл контроля подготовительных работ идущих перед началом строительства, в процессе всего строительства, а после него сотрудники контролирующий организации совместно с заказчиком выполняют работы по сдаче объекта в эксплуатацию органам государственного технического надзора.

При этом задача Строительного контроля сводится не только к выявлению нарушений и несоответствий выполнения работ по проекту, но и включает своевременные предложения по устранению или недопущению возникновения подобных ситуаций.

Содержание собственного отдела Строительного контроля для инвестора как правило не целесообразно, так как требует постоянной загрузки, а следовательно непрерывного строительства в течение достаточно длительного времени.
Роль строительного контроля в инвестициях.1

Можно привести достаточно красноречивый пример. В 2007 году выполнялся инвестиционный проект по строительству крупного бетонного завода мощностью до 32000 м3 в месяц в г. Москва, в районе станции метро Фили. Строительство завода подразумевало подготовку довольно сложной инфраструктуры для получения инертных материалов железнодорожным транспортом, выгрузку и складирование объемов до 12000 м3 инертных материалов и 1200 тонн цемента.
В состав работ входило возведение повышенного пути, бетонирования площадки, ограждений, пандуса с внутренними помещениями, фундамента под оборудование, силосов, систем выгрузки цемента железнодорожных вагонов и многое другое. В процессе строительных работ отсутствие Строительного контроля привело к постепенному нарушению объемов и сроков выполнения работ, которые не были замечены Заказчиком.

Данные нарушения были выявлены только после явного пересечения графиков выполнения подготовительных работ и поставки оборудования через 4 месяца с момента начала работ.

В процессе анализа выполненных работ были выявлены ошибки при проектировании, не учитывающие особенности работы техники на площадке и складирования добавок. Имели место нарушения технологии бетонирования повышенного пути, отсутствие в бюджете специального оборудования для маневрирования подвижного состава и т.д.
Роль строительного контроля в инвестициях.2

В итоге Заказчик понес дополнительные затраты на устранение нарушений, дополнительное строительство и закупку дополнительного оборудования, а нарушение сроков привело к серьезной корректировке бизнес плана и убыткам в размере 23% от общей стоимости проекта, а срок запуска производства перенесли на 3 месяца.

В данном случае независимый строительный контроль позволил бы избежать дополнительных расходов и обеспечить своевременный ввод в эксплуатацию завода, а проведение аудита проекта своевременно выявило бы недочеты. Стоимость работы независимого строительного контроля составило бы не более 1.5% общестроительных работ.


Еще один пример относится к инвестиционной деятельности одной из Московских компаний. Компания заключила договор на финансирование строительства жилого дома в Московской области площадью 24000 м2.
Роль строительного контроля в инвестициях.3

Условиями контракта подразумевались ежемесячные транши Застройщику, привязанные к графику строительства. Объем финансирования составлял более 480 млн.рублей. В процессе реализации проекта Застройщик предоставлял ежемесячную отчетность о проделанной работе в форме КС-2 и КС-3, в которых были указаны объемы выполненных работ. По итогам 7 месяцев работы стало визуально понятно, что фактическое строительство отстает от запланированного графика как минимум на 2 месяца.
Как оказалось, Застройщик предоставлял Инвестору документы, в которых объем выполненных работ был завышен. Таким образом, часть поступающих денежных средств Застройщик направлял не на строительство, а на иные цели. В итоге Инвестор вынужден был доказывать факт нарушения договора в суде, что повлекло за собой значительные финансовые потери и временные затраты на судебное разбирательство в течение года.
 

Данной ситуации можно было не допустить путем привлечения компании независимого строительного контроля и надлежащим образом зафиксировать в договоре условия подтверждения выполненных работ.


Передача функций Строительного контроля специализированной независимой организации решает массу вопросов, которые возникают в процессе реализации проекта, обеспечивает выполнение графика строительства, своевременно выявляет отставание от сроков, позволяет находить пути решения по корректировке графиков, существенно снижает вероятность нарушения качества строительства и обеспечивает своевременный ввод объекта в эксплуатацию.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
2232

Техническое обследование

  • Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

  • Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Технический Заказчик

  • Технический заказчик на всех этапах, от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.