Реализация проекта перепланировки нежилого помещения.

Для реализации данного проекта потребуется выполнить следующие работы: 

• провести обследование строительных конструкций и выполнить обмерные геодезические работы; 
• разработать разделы проектной документации по перепланировке помещения;
• согласовать проектную документацию в надзорных органах;
• получить разрешение на перепланировку; 
• выполнить строительно-монтажные работы; 
• организовать выполнение обмеров БТИ и подготовку документации; 
• внести изменения в ЕГРП.

Давайте теперь остановимся на каждом этапе подробнее.

1. Обследование строительных конструкций, обмеры, сбор исходной документации.

   Если в рамках перепланировки планируются значительные изменения и затрагиваются несущие конструкции, то обследование выполнить необходимо. Во всех иных случаях (кроме перепланировки во вновь построенных зданиях) мы также рекомендуем проверить состояние несущих конструкций.

   На данном этапе также собирается исходно-разрешительная документация: правоустанавливающие документы, паспорт БТИ, технические условия, согласия собственников помещения и т.д.

2. Разработка проектной документации. Проектная документация разрабатывается в объёме, необходимом для согласования и в зависимости от типа перепланируемого помещения.

   В архитектурную часть включается, в том числе, план помещения до перепланировки и план помещения после перепланировки с указанием сносимых и возводимых конструкций.

   Разделы инженерного обеспечения разрабатываются при необходимости.

3. Согласование проекта.

   Необходимо отметить, что, в зависимости от типа помещения и назначения здания, перечень согласующих организаций будет изменяться. Примерный перечень согласующих инстанций включает в себя:

• Роспотребнадзор (СЭС); 
• МЧС (Пожнадзор); 
• АПУ; 
• Мосжилинспекцию; 
• иные организации по требованию согласующих органов. 
  

 

4. Разрешение на перепланировку.

   В зависимости от типа помещения и назначения здания, разрешение на перепланировку выдаёт Мосжилинспекция либо Префектура округа.

5. Выполнение СМР.

   Строительно-монтажные работы необходимо производить в строгом соответствии с проектной документацией и оформлением исполнительной документации.

6. После выполнения СМР необходимо организовать приёмку выполненных работ комиссией Мосжилинспекции либо произвести обмеры БТИ.
7. После прохождения всех этапов необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Выполнив данный перечень работ, вы соблюдёте установленный порядок согласования перепланировки нежилого помещения.