Порядок оформления исходно-разрешительной документации

Не секрет, что реализация инвестиционно-строительного проекта не простое и не быстрое дело.

Комплект ИРД включает в себя набор документации, самостоятельно оформляемой застройщиком, получаемой в государственных и негосударственных надзорных органах и организациях. Пакет ИРД представляет собой массив информации, посредством анализа которой возможно принять решение о допустимом и возможном порядке реализации проекта строительства, а также узнать о существующих ограничениях, накладываемых на данный проект.

В этой статье мы рассмотрим укрупнённый состав пакета ИРД и порядок его оформления. О порядке и особенностях получения каждого отдельного документа из пакета ИРД мы расскажем в отдельных статьях.

Основные документы, входящие в состав пакета ИРД, это:

• правоудостоверяющая документация на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, договор аренды земельного участка);
• материалы инженерно-геодезических, геологических, экологических изысканий (изыскания выполняются специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск СРО, специализированную технику и аппаратуру, компетентный инженерный штат);
• технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, отведение ливневых стоков, радиофикация, подсоединение объекта к сети дорожно-транспортной инфраструктуры) выдаются собственником (балансодержателем) коммуникаций, ресурсоснабжающей организацией на основании заявления застройщика и информации о планируемых ТЭПах объекта, содержат в себе информацию о точках подключения, допустимых лимитах потребления инженерных ресурсов, технических требованиях, которые необходимо выполнить застройщику для подключения объекта;
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка): оформляется застройщиком (техническим заказчиком) в Главном архитектурном управлении субъекта РФ. Для объектов, расположенных в Московской области, ГПЗУ оформляется через Министерство Строительного комплекса Московской области. ГПЗУ содержит в себе сведения о заявителях, характеристиках земельного участка, требованиях к разработке и согласованию проектной документации, допустимых параметрах застройки земельного участка, сведения о существующих объектах капитального строительства;
• заключение экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной) на проектную документацию, разработанную в объёме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и п.П.РФ №87. Прохождение экспертизы проектной документации, а также перечень объектов, проектная документация на которые не подлежит прохождению экспертизы ПД, устанавливается статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ;
• разрешение на строительство и всю информацию о порядке получения, требуемом пакете документации, причинах отказа в выдаче Разрешения на строительство вы можете узнать в нашей отдельной статье);
• ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации) выдаётся органом государственного строительного надзора на основании заявления застройщика, акта итоговой проверки Государственного Строительного Надзора и необходимо для дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (всю информацию о порядке получения, требуемом пакете документации, причинах отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете узнать в нашей отдельной статье).

Мы рассмотрели ключевые документы из пакта ИРД, оформление которых разделяет процесс реализации проекта на этапы. Об этапности, порядке получения каждого отдельного документа из пакета ИРД мы расскажем в следующих статьях.