Получение технических условий на воду.

Для начала определимся с нормативной базой, которая несет в себе ответы на вопросы, которые могут возникнуть у Застройщика на всех этапах, в первую очередь это Постановление правительства Российской федерации от 13 февраля 2006 года, №83, «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», затем конечно «Градостроительный кодекс РФ», Федеральный закон №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,  Письмо Федеральной антимонопольной службы от 11 февраля 2015 года №АЦ/5788/15 «Рекомендации по применению порядка подключения объектов капитального строительства к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения» и иные нормативные Акты Российской Федерации.

Также определимся, что в данной статье речь идет о подключении объектов в городе Москва, и примером заявителя выступает Юридическое лицо – правообладатель земельного участка, процедуры получения Технических условий Индивидуальными предпринимателями и Физическими лицами рассматриваться в контексте не будут, субъектом ответственным за выдачу Технических условий выступает АО «Мосводоканал».

Определимся для чего необходимо получение ТУ. Пробежавшись глазами по сайтам, которые предлагают взять на себя услуги по формированию полного комплекта документов и организации скорейшего получения результата, я обратил внимание, что практически все компании заявляют о том, что без предварительных ТУ полученных еще до этапа проектирования, будущее заключение Договора на подключение, невозможно. Звучит страшно - задача экспертных компаний убедить потенциального клиента в необходимости действий именно сейчас и именно с ними, в действительности же закон в данном случае находится на стороне Застройщика и отсутствие предварительных решений не может повлиять на право заключения Договора.

Но не смотря на все выше сказанное, не следует откладывать получение условий в «долгий ящик», к тому же задача это не самая сложная.

Перед тем как формировать полный комплект документов, следует определится с нагрузками необходимыми в процессе эксплуатации здания с учетом нормативных требований.

С инженерной точки зрения проблем с расчетом возникнуть не должно. Возникает вопрос, а кто, следовательно, будет их рассчитывать и кто будет нести ответственность в случае ошибочных расчетов, напрашивается очевидный ответ – проектировщик и ответ этот верен, но далеко не все проектировщики считаю предварительный расчет нагрузок своей работой и относят данные работы к предпроектной стадии в чем кстати отчасти тоже правы. «Кто кому чего должен» это без сомнения очень интересный вопрос в рамках взаимоотношений Заказчика и Проектировщика и это требует отдельной статьи, которого мы обязательно коснемся в рамках отдельного обсуждения, а в ответ на вышеизложенной Застройщику еще на этапе подписания Договора на подготовку Проектной и Рабочей документации, обратить внимание проектной организации на необходимость расчета нагрузок. Возможно, совет и выглядит смешным, но я своими глазами наблюдал, картину когда уважаемые люди, а именно Генеральный директор и ГИП проектной организации совершенно серьезно заявляли Заказчику о своем нежелании производить расчет технологических нагрузок по водоотведению, еще большую комичность ситуации добавляет то что данную работу может выполнить любой проектировщик раздела ВиК за несколько часов. И тут Остапа как говорится понесло, вернемся к нашей теме.


Итак, у нас есть предварительные нагрузки, теперь формируем комплект документов (все необходимые формы можно скачать на официальном сайте АО Мосводоканал).
По порядку:
- Приказ о назначении руководителя Юридического лица, доверенность на лицо, которое будет ответственно подавать заявление, в случае необходимости является подписантом, нотариальное заверение не требуется;
-  Документы на земельный участок подтверждающие либо факт собственности, либо долгосрочную аренду;
- Заявление на разработку технических условий, форму можно скачать на официальном ресурсе АО «Мосводоканал», которая адресуется директору управления «Мосводосбыт»;
- Ситуационный план и Баланс водопотребления, водоотведения с описанием методик расчета;
- Полный комплект учредительных документов Юридического лица;
- Градостроительный план земельного участка.

После подачи документов, организация ответственная за выдачу технических условий обязана в течении 14 рабочих дней либо предоставить технические условия, либо мотивированный отказ.  Грубо говоря это всё, но еще бы хотелось обратить внимание на то, что должно быть отображено в технических условиях на водоснабжение и водоотведение:
- Максимальные нагрузки в планируемых точках подключения;
- Срок подключения;
- Срок действия технических условий, который должен быть не менее 2-х лет с даты их выдачи.

Вот, наверное, и все основные моменты, в заключении также хочется сообщить, что в случае смены правообладателя земельного участка, новый правообладатель имеет право воспользоваться ранее полученными техническими условиями на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.