Обследование зданий и сооружений, когда или для чего оно проводится?

У процедуры обследования зданий и сооруженийесть три основных цели и задачи.

Первая из них - исторический мониторинг состояния. Если говорить на примере, то в прошлом году администрация Санкт-Петербурга заказала нашему университету «СПБГАСУ» очень большое обследование технического состояния зданий в исторической части города. И мы, совместно с рядом подрядных организаций, его проводили.

Для этого было необходимо определить, в каком техническом состоянии они находятся. И выяснить, какие здания, возможно, оставить в их текущем состоянии и (или) обойтись косметическим ремонтом или легкой реставрацией. А какие здания находятся в аварийном состоянии и требуют срочного капитального ремонта, пока не произошли аварийные обрушения.

В процессе обследований было проведена фотосъемка фасадов и визуальный осмотр основных несущих конструкций существующих в здании. Затем, на выходе мы дали информацию о состоянии, перспективах, и средствах которые необходимо вложить в ремонт и реставрацию, обследуемых нами зданий.

Далее, на основании полученных данных, было составлено заключение об их техническом состоянии. Потом эти заключения с рекомендациями передаются заказчику. И он на их основании принимает решении по каждому объекту.

Заключения могут быть различными, иногда в них четко обозначено, какие действия необходимо предпринять (какую реконструкцию, какой ремонт) и в каком состоянии находиться обследуемое здание. А иногда бывают случаи, при которых первичного обследования для отображения полного состояния здания, явно не достаточно.

Тогда в заключении рекомендуется проведение более детального, инструментального обследования. При нем уже идет вскрытие конструкций здания, и более детальное их изучение.

С применением специального оборудования определяются прочностные их характеристики, наличие армирования, и.т.д. Это первая причина обследований. Т.е. обследование происходит с точки зрения определения состояния, по пришествию времени.

Более же часто необходимость такого обследования в основном возникает, когда встает вопрос о реконструкции здания. Например, если заказчик желает достроить этаж или произвести перепланировку.

Тут конкретным примером выступает обследование Кронштадтского морского собора. Когда было решено привести его в первоначальное состояние, т.е. возродить в нем храм из клуба моряков, в который его переделала Советская власть.

Целью реконструкции было полностью убрать все, что осталось от Советской власти: сцену, балконы, перекрытия и воссоздать исторический облик.

Поскольку, все было сделано капитально, естественно просто так демонтировать было невозможно, это могло привести к серьезным обрушениям. Поэтому, внимательно все изучалось и моделировался вопрос демонтажных работ.

Работы велись поэтапно: убрали балкон, посмотрели, как перераспределились нагрузки на стенах. Затем убрали перекрытия и снова, все проверили. Все действия велись последовательно и сопровождались всеми необходимыми проверками. А самым частым случаем необходимости заказа обследования технического состояния здания являются ситуации, когда по каким либо причинам становиться видно, что здание стало аварийным. На нем появились трещины, или оно стало кренить, и т д.

В этом случае обследование назначается с целью понять причины происходящего и выявить необходимые действия для предотвращения тяжелых социальных последствий.

Тут сложной науки нет. Такие обследования по большому счету из себя представляют диагностику и перечень дальнейших действий.