Если фирма там присутствует, значит, она когда-то или сорвала сроки сдачи проекта и (или) разработанный ею проект был низкого качества и, возможно, не смог пройти государственную экспертизу, которая обязательна для всех вновь строящихся, реконструируемых и большей части капитально ремонтируемых объектов.
Справедливости ради необходимо отметить, что редкий проект проходит государственную экспертизу с первого раза.
Поэтому имеются в виду случаи, когда срок прохождения экспертизы составляет несколько лет и более. Тогда понесший убытки и раздосадованный заказчик имеет все основания включить такую организацию в этот перечень.
Цена-качество
Разумеется, что услуги проектной компании, успешно зарекомендовавшей себя на рынке, будут иметь не самую низкую стоимость. Но при этом риски плохого качества разработанной документации, срыва сроков сдачи и прохождения государственной экспертизы значительно снижаются.
Конечно, можно привлечь исполнителя подешевле, и таковым обычно является неизвестная или малоизвестная проектная компания.
В этом случае надо быть готовым к возрастанию соответствующих рисков. В настоящее время эти риски управляются, отчасти, гарантиями на обеспечение контракта, но расторжение контракта с удержанием обеспечения не решит проблем заказчика, связанных со срывом сроков и невыполнением обязательств перед инвесторами, концедентом (государством, предоставившим концессию) и т.п.
При этом надо понимать, что совсем не обязательно неизвестная и молодая организация спроектирует значительно хуже своих конкурентов, уже зарекомендовавших себя на рынке. Возможен и лучший сценарий, и иногда даже наоборот.
Услуги малоизвестных проектных компаний всегда будут обходиться дешевле. Иногда они могут проектировать на убыточных для себя условиях, руководствуясь целью наработать опыт и репутацию.
И тут уже как повезет, если они выполнят проект хорошо, удастся сэкономить. Однако, можно подстраховаться, изучив персональный состав руководства и исполнителей потенциальной проектной организации, их трудовой опыт, квалификацию, репутацию. Это, конечно, требует определенных затрат времени, но если выясняется, что существенная часть сотрудников пришла из организаций, включенных в вышеупомянутый реестр недобросовестных поставщиков, другая значительная часть – малоопытные специалисты и специалисты, набранные из смежных специализаций – то стоит подумать. Должна настораживать и быстрая переориентация проектной организации, например, если до конкурса она проектировала только здания, а в данном конкурсе претендует на проектирование автомагистрали.
Заказчик должен четко представлять свои приоритеты.
Либо его интересует высокое качество и планомерность реализации контракта, либо сиюминутная экономия и связанные с этим риски, как правило, реализующиеся не только в период проектирования и строительства, но на всем протяжении жизненного цикла объекта (50 – 100 лет) и, к сожалению, часто связанные с повышением аварийности и опасности эксплуатации. Бывают случаи, при которых генеральный проектировщик, гонясь за дешевизной, для составления проектной документации и вовсе нанимает студентов. О каком качестве тут может идти речь, говорить не приходиться. Зато очень дешево. Правда, расплачиваться потом приходится очень долго и дорого - и заказчику, и инвесторам, и пользователям. В итоге выходит, как в известной поговорке: скупой платит дважды.
Также существует и система аукционов по выбору проектировщика. На них некоторые организации могут значительно снижать цену на свои услуги (иногда до 80%) с целью получить заказ.
Разумеется, это чревато либо потерей качества, либо последующими просьбами подрядчика о дополнительном финансировании. В худшем случае такая организация может сорвать все сроки сдачи или попросту испариться. Для примера, в некоторых зарубежных странах допустимо снижение цены проектных работ не более чем на 15%. Если больше, то необходимо представить документальные доказательства, подтверждающие, за счет чего возможно снижение стоимости и не пострадает ли от этого качество.
К аукционам стоит относиться с осторожностью.
Каждый проект по-своему индивидуален, и у каждого заказчика есть свои запросы, проблемы и пожелания к нему. Поэтому оптимальным решением для достижения баланса цены и качества, скорее всего, следует считать выбор той проектной организации, которая имеет большой опыт проектирования объектов, схожих с объектом заказчика и устойчивую положительную репутацию.