Например, существует ли разработанный и утверждённый ранее проект планировки, приняты ли правила землепользования в регионе планируемого строительства и утверждены ли они. Если эти документы имеются, значит, дальше можно смело рассматривать вопрос получения градостроительного плана земельного участка.
Третье - возникает необходимость запроса технических условий на подключение к инженерным сетям, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, технических условий газификации.
Если говорить о Москве в пределах городской черты, то, возможно, там ещё понадобятся технические условия на связь, на интернет и т. д., в зависимости от местоположения и вида объекта. В случае, если предполагается возведение крупного гипермаркета, скорее всего, будут нужны специальные технические условия, которые выдаёт Главное управление МЧС.
На всех этих этапах, естественно, технический заказчик координирует, контролирует, направляет ход реализации проекта, участвует во всех совещаниях по этапам реализации проекта, взаимодействует с проектировщиками и с государственными надзорными органами.
После разработки проектной документации служба техзаказчика осуществляет подбор генерального подрядчика на строительство. По желанию инвестора, могут быть рассмотрены несколько вариантов, которые сводятся в итоговую таблицу. По результатам рассмотрения, даётся заключение о рекомендуемом генподрядчике, который, по мнению технического заказчика, отвечает всем критериям проведения данного конкурса.
Отдельного рассмотрения заслуживает этап получения разрешения на строительство и сам процесс строительства.
Получение разрешения на строительство является ключевым этапом в процессе реализации любого строительного проекта, потому что позволяет перейти от слов к делу.
Итак, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо наличие положительного заключения экспертизы проектной документации (в случае, если мы говорим о тех объектах, которые требуют прохождения такой экспертизы). Соответственно, по факту получения разрешения на строительство проводится тендер на генподрядную организацию, выбирается подрядчик и начинается процесс строительства.
Служба технического заказчика участвует в процессе строительства ежедневно.
С целью постоянного контроля за ходом строительства объекта из службы техзаказчика выделяется группа строительного контроля, при необходимости работающая круглосуточно.
В зависимости от объекта, в эту группу могут входить от одного до нескольких инженеров строительного контроля во главе с руководителем. Например, если строится крупный объект, то, помимо инженера по общестроительным конструкциям, общестроительным работам, в группу включаются специалисты узкого профиля: по инженерным сетям, по водоснабжению, водоотведению, по отоплению и вентиляции, по слаботочным сетям. В состав группы строительного контроля при необходимости может быть включён инженер-геодезист, который контролирует работу инженера-геодезиста со стороны подрядчика.
Случается, что заказчик просит именно службу технического заказчика выполнять работы по выносу осей на местность, закреплению осей на местности, поэтому геодезист службы техзаказчика в таких случаях обязательно сопровождает строительство.
Параллельно по факту контроля при выполнении строительно-монтажных работ создается пакет исполнительной документации для будущего ввода в эксплуатацию законченного объекта строительства, так называемая папка ГЗОС. По результатам этой работы после окончания строительства проводится итоговая приёмка законченного объекта и выдаётся заключение о соответствии построенного объекта нормам и проектной документации. Именно на основании этого заключения выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И только после получения данного документа объект передаётся в службу эксплуатации и ставится на кадастровый учет. Владелец объекта оформляет паспорта БТИ и получает свидетельство о собственности на объект строительства.