Документы на разрешение строительства?

Документация

Перечень документов, регламентирующих правила возведения зданий:

• ФЗ 210 (Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг)
• Приказ № 117 Минстроя РФ, определяющий форму разрешения на строительство
• Постановление № 840 Правительства РФ от 16 августа 2012 года
• Постановление № 92 Правительства РФ от 6 февраля 2012 года
• Постановление № 1038 Правительства РФ от 18 ноября 2013 года

Цель получения разрешения на строительство

1. Документ дает законное право на возведение или реконструкцию объекта строительства на определенном земельном участке.
2. Дает гарантию, что архитектурный проект здания выполнен по действующим строительным нормам.
3. Документ защищает ваше право собственности на объект строительства и дает возможность подключить к нему центральные коммуникации.

Последствия строительства без разрешительных документов

Здания, построенные без оформления разрешений:

1. Не регистрируются в БТИ
   
2. Их невозможно продать, сдать в аренду или подарить
3. Построенные незаконно здания могут подлежать сносу.

Документы для получения разрешения

Для оформления разрешений на выполнение СМР застройщику необходимо представить:

1. Заявление. Можно подать в многофункциональный центр (МФЦ).
   
2. Правоустанавливающую документацию (копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования или пожизненного наследования владения участком земли).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4. Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения. Градостроительный план земельного участка.
5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
6. Согласованный с архитектурными и градостроительными органами градостроительный план земельного участка.
7. Документ о разрешениях на отступления от параметров будущего строительства, если они имели место в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.40.
8. При реконструкции сооружения, не принадлежащего заявителю, необходимо согласие всех его собственников.

Инспекция Госархстройнадзора в отдельных случаях может также затребовать следующие документы:

1. Заключение органов охраны памятников истории и культуры о выполненных исследованиях культурного наследия на территории исторических мест.
2. Геологическое заключение о наличии или отсутствии на территории предполагаемого строительства полезных ископаемых. При обнаружении полезных ископаемых получение разрешения на строительство определяется порядком, установленным законодательством.

Какие документы должна содержать проектная документация

Материалы, входящие в проектную документацию:

• Пояснительная записка
• Схема – план земельного участка с обозначением размещения объекта строительства, с указанием подъездов, проходов и пр.
• Схема – план земельного участка с расположением линейного объекта строительства в границах красных линий (для линейных объектов)
• Архитектурные решения.
• Информация об инженерном оборудовании, общий план инженерных сетей с указанием мест присоединения сетей объекта к сетям инженерно – технического снабжения.
• ПОС (проект организации строительства).
• Описание мер по доступности объекта строительства для инвалидов.
• Проект мероприятий по сносу или демонтажу существующего объекта или его частей.