Цель получения разрешения на строительство
- Документ дает законное право на возведение или реконструкцию объекта строительства на определенном земельном участке.
-
Дает гарантию, что архитектурный проект здания выполнен по действующим строительным нормам.
- Документ защищает ваше право собственности на объект строительства и дает возможность подключить к нему центральные коммуникации.
Последствия строительства без разрешительных документов
Здания, построенные без оформления разрешений:
- Не регистрируются в БТИ
-
Их невозможно продать, сдать в аренду или подарить
-
Построенные незаконно здания могут подлежать сносу.
Документы для получения разрешения
Для оформления разрешений на выполнение СМР застройщику необходимо представить:
- Заявление. Можно подать в многофункциональный центр (МФЦ).
-
Правоустанавливающую документацию (копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного пользования или пожизненного наследования владения участком земли).
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
-
Проектную документацию, с соответствующими утверждениями и согласованиями. Представленных документов должно быть достаточно для полной оценки безопасности будущего здания или сооружения. Градостроительный план земельного участка.
-
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса.
-
Согласованный с архитектурными и градостроительными органами градостроительный план земельного участка.
-
Документ о разрешениях на отступления от параметров будущего строительства, если они имели место в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст.40.
-
При реконструкции сооружения, не принадлежащего заявителю, необходимо согласие всех его собственников.
Инспекция Госархстройнадзора в отдельных случаях может также затребовать следующие документы:
-
Заключение органов охраны памятников истории и культуры о выполненных исследованиях культурного наследия на территории исторических мест.
-
Геологическое заключение о наличии или отсутствии на территории предполагаемого строительства полезных ископаемых. При обнаружении полезных ископаемых получение разрешения на строительство определяется порядком, установленным законодательством.
Какие документы должна содержать проектная документация
Материалы, входящие в проектную документацию:
- Пояснительная записка
-
Схема – план земельного участка с обозначением размещения объекта строительства, с указанием подъездов, проходов и пр.
-
Схема – план земельного участка с расположением линейного объекта строительства в границах красных линий (для линейных объектов)
-
Архитектурные решения.
-
Информация об инженерном оборудовании, общий план инженерных сетей с указанием мест присоединения сетей объекта к сетям инженерно – технического снабжения.
-
ПОС (проект организации строительства).
-
Описание мер по доступности объекта строительства для инвалидов.
-
Проект мероприятий по сносу или демонтажу существующего объекта или его частей.