Здесь об авторском надзоре можно сказать не мало, но рассказ его составляющих не является целью данного материала.
Его цель рассказать о критериях выбора подрядчика для реализации этой работы. С более полным сводом правил о нем можно ознакомиться, открыв СНиП 11-110-99.
Как происходит выбор?
В России нет закона или нормативного акта, который определяет функции и обязанности заказчика. И заказчика ничто не обязывает что-либо делать или не делать. Следовательно, выбор, кому отдать тот или иной подряд, нигде и никак не регламентируется. Поэтому выходит банальная картина, заказчик выбирает подрядчика исходя из собственных к нему пожеланий и соображений. Приоритетом в выборе обычно выступает договоренность.
Идет обычная торговля. Чаще всего по цене, но может быть и по требованиям, количеству работы, количеству задействованных сотрудников подрядной организации, обязательном времени их нахождения на объекте, и.т. д. Принцип дорожной карты, где вырабатывается и указывается, последовательность всех действий тут не работает. Процесс переговоров волен протекать как угодно.
Поэтому нередко качество авторского надзора зависит от требований к нему заказчика.
Заказчик целью, которого является лишь экономия средств, выбирает самое дешевое предложение. Где в самых худших случаях, привлеченные им сотрудники авторского надзора могут визировать исполнительную документацию даже не выезжая на строительную площадку. При таком «авторском надзоре» к качеству документов вопросов не возникнет, а вот к качеству строения и соответствия его проекту возникнуть могу и не единожды.
Не в коем случаи нельзя думать, что все заказчики выбирают такой вид надзора. Добросовестный заказчик, для которого важна и репутация и качество будущего объекта строительства, всегда захочет отдать свой подряд серьёзной и известной на рынке компании, которой стоит доверять. Конечно, расценки на её услуги будут выше, чем у молодых «игроков» рынка. Но и качество её работ тоже будет пребывать на уровне, выше среднего. Нельзя не отметить, ошибочно думать, что «молодой», малоизвестный подрядчик выполнить свою работу обязательно плохо.
Представители малого бизнеса крайне заинтересованы в наработке своего резюме и должны стараться изо всех сил. А для привлечения заказчиков они оценивают свою работу дешевле, чем известные представители рынка, что полностью логично.
Тут существует риск, от понятия, как повезет. Сотрудники крупной компании тоже могут отнестись к полученному подряду по-разному.
Поэтому при выборе, кому отдать подряд необходимо изучать портфолио компании, отзывы о ней и её репутацию. Особенно необходимо проверить была организация замешана в судебных тяготах, в основном по срывам заказах или недолжного качества их исполнения. Это не сложно - у целевого сообщества существуют специальные списки недобросовестных подрядчиков. Еще стоит узнать был ли у подрядчика опыт проведения авторского надзора подобных объектов капитального строительства. Если да, то стоит доверять, они такие объекты уже вели, должны уметь. Еще необходимо поинтересоваться о загруженности организации другими заказами, которые будут протекать параллельно с вашим подрядом. Т.к. даже абсолютные профессионалы в авральном режиме работы не застрахованы от ошибок. Главное конечно, наличие профессионалов своего дела.
Поэтому необходимо смотреть не только на организацию, а еще и на её кадровый состав. Не редки случаи, когда высококвалифицированные специалисты с внушительным опытом работы по ряду различных причин идут на работу в молодую организацию.
Далее они её могут попросту «вытянуть», своим именем и репутацией. А молодых её сотрудников научить правильному ведению дела и подходу к работе. Знаменитый лозунг 30-х годов - "кадры решаю все", актуален и по сей день. Чтобы не ошибиться в выборе подрядчика необходимо доверять профессионалам.
2382
