ГПЗУ - как получить и для чего он нужен?

Для чего нужен?

Основными показателями  «ГПЗУ являются:

• Информация о границах земельного участка.
• Информация о минимальных отступах земельного участка. Т.е. в целях определения  допустимого расстояния между запланированными постройками и строениями, которые находятся на соседнем участке, необходимо определенное расстояние, размер которого отображается именно в «ГПЗУ».
• Информация о  возможных объектах капитального строительства, которые  разрешено на нем возвести.  Эти требования особенно жесткие в условиях  плотной городской застройки.  Ведь, в каждом городе существует, архитектурный  «генплан», нарушение которого не допустимо.   И  все объекты капитального строительства должны возводиться или реконструироваться с учетом его требований.  Например,  согласно требованиям  «Генплана»  города Санкт-Петербурга   в центральной его части запрещено любое строительство свыше высоты  шпиля, Петропавловской крепости. Высота,  его составляет, а 122,5 метров.   И.т.д.
• Информация о  возможности или невозможности разделения данного участка на  части.
• Информация о возможностях подключения к инженерным коммуникациям.  Водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, и.т.д.
• Информация о нахождении или не нахождении на земельном участке обьектов культурного наследия.

И.т.д.

«ГПЗУ» составляется в процессе межевания территории, в виде отдельного документа.

Данный документ, как и техническое задание, прежде всего, необходим  проектировщикам. Т.к. проект будущего объекта капитального строительства составляется с учетом данных «ГПЗУ». А затем в процессе прохождения экспертизы проекта проектировщики  ссылаясь на требования «ГПЗУ», могут объяснить почему было  выбрано  данное проектное решение.

Как получить?

Для получения данного документа  собственнику, арендатору или их доверенному лицу необходимо  обратиться в специализированное государственное учреждение, с вопросом как его участок земли может быть использован. При обращение необходимо иметь на руках свидетельство о собственности или договор о долгосрочной аренде земельного участка и полный пакет кадастровых документов с кадастровым номером участка.

Государственные учреждения выдающие «ГПЗУ» могут иметь различные названия. Например, в Подмосковных Химках оно называется архитектурно "Планировочное управление". А в самой Москве за «ГПЗУ» следует обращаться в Комитет по архитектуре и строительству.

 Далее имея « на руках» «ГПЗУ»  застройщик может  приступать к проектным работам.