Экспертиза проектной документации.

Определение понятия

Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Экспертиза проектной документации проверяет, насколько представленная документация соответствует требованиям технического регламента  и результатам инженерных изысканий.  Также  в процессе экспертизы проверяется, насколько результаты инженерных изысканий  соответствуют требованиям технического регламента.  В результате таких проверок представители экспертизы выдают заключение о  соответствии или  несоответствии представленного проекта вышеуказанным требованиям.

Без положительного заключения  экспертизы проектной документации разрешение на строительство получить невозможно. 

Где проводить такую экспертизу

 Как уже было сказано выше, существует как государственная, так и негосударственная экспертиза проектной документации. Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. 

С полными правилами прохождения экспертизы в государственных учреждениях  можно ознакомиться в положении утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Негосударственная экспертиза проводится частными компаниями, имеющими аккредитацию для таких работ. Процедура получения аттестации на право проведения негосударственной экспертизы регламентируется статьями 49.1 и 50 ГК РФ.  Основное требование к  организациям, которые наделены правом проведения  негосударственной экспертизы, что  в них должно быть не менее 5 лицензированных экспертов, которые должны пройти регистрацию в лицензионной палате.

Важно отметить, все объекты строительства, финансируемые из государственного бюджета  должны проходить исключительно гос. экспертизу. Также исключительно её должны проходить  некоторые особо важные объекты.  

В остальных случаях заказчик волен на свое усмотрение выбирать к какому типу экспертизы  ему прибегнуть. Стоимость обоих видов экспертиз примерно одинаковая. При этом, негосударственная экспертиза  практически во всех случаях проходит быстрее, а результаты экспертиз, проведенных в частных компаниях, котируются также как и государственные.

По сути, частные компании были наделены правом проведения негосударственной экспертизы для ускорения прохождения данного процесса и для ликвидации монополии государственных экспертиз. Это имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсы, предложения стало больше, и процесс стал проходить быстрее.  Минусы, что в нашей стране статистика проверки качества проектов показывает, что уровень проектирования сильно упал. Тому есть три основных причины: часто нет технико–экономического обоснования проектов, используется старая нормативная база и стало мало профессионалов. Вместе со всем этим некоторые заказчики свои несут проекты, на экспертизу в частную фирму к «своим» и знакомым, которые за деньги дадут положительное заключение к проекту сомнительного качества. Или попросту будут его проверять не как следует. Тут как в каждой фирме по-разному относятся к данной работе. Так и заказчики по-разному  относятся к экспертизе.  Добросовестный заказчик  выберет экспертизу, которая серьезно подойдет к вопросу и проверит, правильно ли бы проведен проект, посчитаны сметы, и.т.д. А некоторые заказчики идут по пути наименьшего сопротивления.

Сейчас застройщики  достраивают старые  объекты в надежде их продать, поэтому  предложение на экспертизу проектной документации значительно превышает спрос на эту услугу.