Без положительного заключения экспертизы проектной документации разрешение на строительство получить невозможно.
Где проводить такую экспертизу
Как уже было сказано выше, существует как государственная, так и негосударственная экспертиза проектной документации. Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка.
С полными правилами прохождения экспертизы в государственных учреждениях можно ознакомиться в положении утверждённым Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.
Негосударственная экспертиза проводится частными компаниями, имеющими аккредитацию для таких работ. Процедура получения аттестации на право проведения негосударственной экспертизы регламентируется статьями 49.1 и 50 ГК РФ. Основное требование к организациям, которые наделены правом проведения негосударственной экспертизы, что в них должно быть не менее 5 лицензированных экспертов, которые должны пройти регистрацию в лицензионной палате.
Важно отметить, все объекты строительства, финансируемые из государственного бюджета должны проходить исключительно гос. экспертизу. Также исключительно её должны проходить некоторые особо важные объекты.
В остальных случаях заказчик волен на свое усмотрение выбирать к какому типу экспертизы ему прибегнуть. Стоимость обоих видов экспертиз примерно одинаковая. При этом, негосударственная экспертиза практически во всех случаях проходит быстрее, а результаты экспертиз, проведенных в частных компаниях, котируются также как и государственные.
По сути, частные компании были наделены правом проведения негосударственной экспертизы для ускорения прохождения данного процесса и для ликвидации монополии государственных экспертиз. Это имеет как свои плюсы, так и свои минусы.
Плюсы, предложения стало больше, и процесс стал проходить быстрее. Минусы, что в нашей стране статистика проверки качества проектов показывает, что уровень проектирования сильно упал. Тому есть три основных причины: часто нет технико–экономического обоснования проектов, используется старая нормативная база и стало мало профессионалов. Вместе со всем этим некоторые заказчики свои несут проекты, на экспертизу в частную фирму к «своим» и знакомым, которые за деньги дадут положительное заключение к проекту сомнительного качества. Или попросту будут его проверять не как следует. Тут как в каждой фирме по-разному относятся к данной работе. Так и заказчики по-разному относятся к экспертизе. Добросовестный заказчик выберет экспертизу, которая серьезно подойдет к вопросу и проверит, правильно ли бы проведен проект, посчитаны сметы, и.т.д. А некоторые заказчики идут по пути наименьшего сопротивления.
Если говорить о положении дел сегодня, то объем заказов на данные работы в 2015 году снизился в три раза. Это произошло по причине выхода на рынок крайне малого количества новых объектов.
Сейчас застройщики достраивают старые объекты в надежде их продать, поэтому предложение на экспертизу проектной документации значительно превышает спрос на эту услугу.