Что такое строительный контроль и для чего он нужен?

Общие понятие о нем приведены в статье № 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вместе с этим данный контроль должен проходить в соответствии с СП 48.13330.2011 (ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА), п.7.3. В данном материале не будет перечисления пунктов официального документа, в нем пойдет речь о необходимости данной строительной процедуры.

Среди некоторых заказчиков и даже строителей бытует ошибочное мнение, что строительный контроль необходим лишь для последующей простоты сдачи готового объекта государственным надзорным органам. Проще говоря, чтобы не было давления «сверху». Это не совсем так! Строительный контроль необходим не только для последующей сдачи объекта строительства, контроль нужен для всего жизненного цикла строительства. Например, если некачественно построить автомобильную дорогу и «сдать» её в таком виде заказчику и надзорным органам, давление «сверху» избежать удастся. Но в скором времени эта дорога начнет или проседать из-за недостаточного уплотнения нижних слоев или давать впадины. В этот момент застройщик столкнется с давлением «снизу», в виде жалоб автомобилистов. Также это можно увидеть на примере некачественного строительства жилой недвижимости, когда владельцы новых квартир «заваливают» заявлениями компанию строителя.

Причина низкого качества строительства может заключаться вовсе не в халатности или квалификации рабочих. Их может быть огромное множество. Например, дорога может быть плохо построена из-за того, что процесс её проектирования был «скомкан» и проходил в одну стадию. Все необходимые документы «делались» в спешке, а это не может не сказаться на степени детализации и проработки проектных решений. Количество возможных проблем в одной статье перечислить сложно. Поэтому строительный контроль должен производиться в процессе всего строительного цикла, а не отдельно взятой его части и не перед его сдачей.

Количество возможных проблем низкого качества строительства в одной статье перечислить сложно.

Потому в положении о нем говорится: Основными задачами строительного контроля являются: контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ, соответствия стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.

Вместе с вышесказанным очень важно не только как, но и кто будет производить контроль качества строительных работ. Контролером может быть сам строитель или заказчик или привлеченная заказчиком сторонняя организация, выполняющая интересы заказчика. Какой из возможных вариантов выбрать, дело заказчика.

Мы опишем нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе компании для контроля качества строительных работ

Конечно, проще всего возложить данный контроль на «плечи» строителя. Тем более генеральный подрядчик согласно нормам градостроительного кодекса должен иметь собственный отдел контроля качества. Можно ему довериться, так и дешевле будет. Но, такой вариант допустим если застройщик ну очень хорошо смог себя ранее зарекомендовать и его работа не вызывает никаких сомнений. В большинстве случаев стоит учитывать, что цель застройщика как можно быстрее построить и заработать. Вместе с тем, при таком варианте, скорее всего за каждым этапом строительства будут следить разные люди. Ведь обычно фундамент закладывают одни, а крышу кроют другие. И при выявлении явного брака, одни будут «сваливать» вину на других. Кто виноват, «концов не найдешь». 

Вывод простой, весь контроль качества строительства должен производиться одними людьми, а не разными.

Вместе с ним следует понимать, что лицо производившее контроль должно извещать заказчика обо всех проблемных и/или аварийных случаях происходящих на строительном объекте.

Поэтому остается два варианта, или следить самому или привлекать сторонних специалистов. В первом случаи все ясно в том случае если заказчик профессионал в области строительства или имеет собственный отдел контроля качества. Ведь, многие нюансы видны только специалисту и при должном осмотре, а «невооруженным» взглядом некоторые виды брака можно попросту не увидеть. Или увидеть можно, но не сразу, а когда, например, трещина станет уж совсем большой. А строители будут или маскировать брак или станут сваливать вину на что/кого угодно. Материал завозили не тот, в документации ошибка, а мы по ней работали, и. т. д, перечислять можно очень долго.

Может, повезет, а может возникнуть ситуация, когда придется потратить немало времени и средств на переделку брака. Тогда сразу станет не до приятельских отношений.

Остается вариант обращаться в организацию занимающейся  независимым строительным контролем. Это повлечет за собой увеличение сметы, но в подавляющем большинстве случаев смета увеличивается намного больше, когда приходится переделывать брак. Стоит добавить, когда строители будет знать, что за их работой следят, не подконтрольные им специалисты, делать плохо они попросту не смогут, а в свою очередь заказчик всегда будет знать с кого спрашивать. Контролирующая организация умалчивать о браке не станет ведь с нее же потом и спросят.

В заключении стоит отметить, что правильно производимый строительный контроль прежде всего позволяет экономить время, нервы и финансовые затраты, поэтому экономить на нем явно не следует.