Нередки случаи, когда заказчик, решив сэкономить на привлечении специалистов, обеспечивающих качество, перед началом строительства, привлекает их перед водом объекта в эксплуатацию. В основном заказчики так поступают, когда у них возникают сомнения в качестве работ выполненных подрядчиком.
Исход от проведения контрольно- ревизионной комиссии на финальной стадии строительства может быть очень разным. Если её результат выявит отсутствие значительных дефектов и нарушений требований проекта, то заказчик просто удостовериться в качестве и подстрахует себя перед сдачей объекта, надзорным государственным органам.
А вот если контролеры качества выявят ряд пропущенного подрядчиком брака и нарушений требований проекта, нехватку исполнительной документации и т. д, этот список может быть очень долгим, тогда отказ от ведения строительного контроля с самого начала строительно-монтажных или ремонтных работ может привести, к значительным потерям и времени, и денег и, возможно, качества.
И что тогда может быть?
Все возможные ситуации описать в одной статье невозможно. В хорошем случае возможен вариант, при котором подрядчик согласится за свой счет исправить все допущенные им «ляпы» и стороны придут к компромиссу. Трудностью тогда может стать лишь потеря времени, срыв сроков сдачи объекта.
Однако, в строительстве могут быть и более сложные исходы споров с подрядчиком о качестве его работ. Бывает, что они доходят до арбитражного разбирательства в суде. И бывает такое не редко, ведь арбитражные разбирательства между подрядчиком и заказчиков в России занимают второе место, уступая только проблемам с договорами поставки.
В законе об этом говориться следующим образом: Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.03.2011 N 13765/10, по смыслу статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.
Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил (СНИПов), не могут считаться выполненными. И в ситуациях, когда с подрядчиком решить вопрос полюбовно не получается. И заказчик отказывается оплачивать работу ненадлежащего качества, возникаю арбитражные споры. Ведь наличие у заказчика претензий относительно качества выполненных по его заказу работ не освобождает его от обязанности их оплаты!
Отказать в оплате работ заказчик может лишь согласно статье №723 ГК РФ.
Не сложно понять, какие потери времени, денег и нервов могут повлечь за собой судебные разбирательства.
Еще отдельно стоит выделить причину нехватки исполнительной документации. Т.е. документации обо всех работах, проделанных в процессе строительства. Если у подрядчика её не хватает, то даже при полном соответствии качества строительства нормативным требованиям к нему, сдать объект не удастся.
Разумеется, в данном материале рассказано далеко не обо всех проблемах, которые могут быть следствием отсутствия должного строительного контроля. Чтобы описать их все, нужна не статья, а, наверное, книга. Рассказали лишь о некоторых из них.
Тут хорошо применима знаменитая пословица, «скупой платит дважды». Ведь, привлечение независимых исполнителей, для проведения контроля качества в самом начале работ, избавить заказчика от возможных судебных разбирательств и прочих проблем.
Ведь, качественный строительный контроль, проводимый профессионалами своего дела - это гарантия качества, экономия времени и денежных средств.
2723
