Аудит выбора земельного участка

Естественно, для застройщика выбор земельного участка это самое основное - без земли ничего не построить. Очень редко девелоперы или застройщики владеют собственным земельным банком. Поэтому для получения земельных участков под будущие строительство им необходимо участвовать в государственных аукционах, которые дают права на получение земель в длительное арендное пользование.

Но перед покупкой необходимо обратить внимание и проверить ряд ключевых моментов.  В противном случае может возникнуть множество проблем, решить которые будет очень сложно.  В худшем случае участок может быть попросту не пригоден для желаемого объекта строительства.

 При выборе земельного участка необходимо обратить внимание на его функциональные особенности, площадь, геометрию, расположение, при необходимости еще и на транспортную инфраструктуру. 

Но основное внимание следует обращать на технические условия участка, так как они могут не соответствовать потребностям застройщика. Например, количество кубометров, стоков, канализаций могут не соответствовать расчетном объемам сливов в нее от будущего объекта капитального строительства.  Тоже самое необходимо сказать и про возможности электроснабжения, отопления и газоснабжения на месте будущего строительства. Их возможности также могут не соответствовать ожидаемым потребностям. Вместе с тем и геология участка может не позволить возвести на нем запланированный объект.  

При проведении аукционов на получение право пользования земельным участком, стоит учитывать информацию о проведенных на нем изысканиях, для этого можно ознакомиться с документами. Но они зачастую бывают слишком старыми и содержащими уже недостоверные данные.

Поэтому участникам таких аукционов еще до их проведения необходимо со своим геологом и геодезистом объехать и проверить выставленные на нем участки. 

Это хоть и возможно исключительно за свой счет, но экономить на такой процедуре нельзя. Иначе попросту можно приобрести, непригодную или несоответствующую данным кадастрового паспорта, землю. Для того чтобы этого не допустить геолог проверяет геологические характеристики участка. А геодезист соответствие фактического расположение и границ участка его кадастровому паспорту.  

Тут факты несоответствия встречаются сплошь и рядом, особенно в условиях плотной городской застройки. Например, после постройке жилого дома, на части территории около него, но ему не принадлежащей, может быть устроена парковка, которой нет в кадастровых документах. Но это одна из самых минимальных проблем, так как парковку легко ликвидировать.  Могут быть обнаружены на такой земле и более серьезные объекты.

Также важно с кем происходит сделка. Если она намечается не с государством, а с частным или юридическим лицом, то необходимо проверить «чистоту» и наличие документов на данный участок. Нет ли на нем обременения, не находится ли он в собственности. 

Выше мы описали лишь самые ключевые моменты отталкиваясь от которых необходимо проводить аудит земельного участка под будущие строительство. В полной редакции все особенности приобретения земель и взаимоотношения её продавца с её покупателем описаны в земельном кодексе РФ.  Новейшая редакция которого вышла 1 марта нынешнего года.

  Наша организация при проведении аудита земельного участка проверяет:

• Его юридическую «чистоту», отсутствие обременений, наличие всех необходимых документов и т д.  
• Его геологические характеристики.  Возможно ли на нем возведение запланированного объекта строительства.
• Его геодезические характеристики.  На соответствие фактических данных с данными отраженными в документах.
• И его оценку с экономической точки зрения. Его расположение, инфраструктура, транспортная доступности и. т.д. 
• Далее выдается заключение, в котором отражается все характеристики данного земельного участка. По которым уже можно безошибочно понять, есть смысл покупать эту землю или нет.