Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года
Услуги компании DMSTR

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26 Обратный звонок

рус/eng

Когда служба технического заказчика подключается к реализации проекта?

  • Главная
  • Статьи
  • Когда служба технического заказчика подключается к реализации проекта?
                            
Когда служба технического заказчика подключается к реализации проекта?
DMSTR - инжиниринговые услуги для бизнеса

Какие этапы реализации проекта берёт на себя служба технического заказчика?

Технический заказчик берёт на себя все этапы, начиная от аудита земельного участка. Технический заказчик может подключиться к реализации проекта ещё раньше: тогда, когда у инвестора только возникла идея строительства. В этом случае, по желанию и заданию инвестора технический заказчик может начать подбор земельных участков, отвечающих требованиям того объекта, который должен быть построен: провести обследование, технический аудит данного земельного участка (так называемый технический due diligance) и дать экспертное заключение о возможности размещения объекта строительства на данном земельном участке.

На этом этапе анализируется как градостроительная ситуация в регионе, так и технические возможности строительства на данном земельном участке.

Например, если мы берём земельный участок сельхозназначения - простое поле где-нибудь в Подмосковье, то специалисты службы техзаказчика должны провести полностью весь комплекс мероприятий для того, чтобы понять, возможно ли данные земли перевести в назначение промышленное (если предстоит строительство промышленного объекта) либо жилое (если речь идёт о создании коттеджных посёлков). Кроме того, просчитываются трудовые и финансовые затраты, которые потребуются для ведения такого строительства.

Второй момент - наличие градостроительной документации на выбранную для строительства землю.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Например, существует ли разработанный и утверждённый ранее проект планировки, приняты ли правила землепользования в регионе планируемого строительства и утверждены ли они. Если эти документы имеются, значит, дальше можно смело рассматривать вопрос получения градостроительного плана земельного участка.

Когда служба технического заказчика подключается к реализации проекта? 

Третье - возникает необходимость запроса технических условий на подключение к инженерным сетям, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, технических условий газификации.

Если говорить о Москве в пределах городской черты, то, возможно, там ещё понадобятся технические условия на связь, на интернет и т. д., в зависимости от местоположения и вида объекта. В случае, если предполагается возведение крупного гипермаркета, скорее всего, будут нужны специальные технические условия, которые выдаёт Главное управление МЧС.

На всех этих этапах, естественно, технический заказчик координирует, контролирует, направляет ход реализации проекта, участвует во всех совещаниях по этапам реализации проекта, взаимодействует с проектировщиками и с государственными надзорными органами.

После разработки проектной документации служба техзаказчика осуществляет подбор генерального подрядчика на строительство. По желанию инвестора, могут быть рассмотрены несколько вариантов, которые сводятся в итоговую таблицу. По результатам рассмотрения, даётся заключение о рекомендуемом генподрядчике, который, по мнению технического заказчика, отвечает всем критериям проведения данного конкурса.

Отдельного рассмотрения заслуживает этап получения разрешения на строительство и сам процесс строительства.

Получение разрешения на строительство является ключевым этапом в процессе реализации любого строительного проекта, потому что позволяет перейти от слов к делу.

Итак, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо наличие положительного заключения экспертизы проектной документации (в случае, если мы говорим о тех объектах, которые требуют прохождения такой экспертизы). Соответственно, по факту получения разрешения на строительство проводится тендер на генподрядную организацию, выбирается подрядчик и начинается процесс строительства.

Служба технического заказчика участвует в процессе строительства ежедневно.

С целью постоянного контроля за ходом строительства объекта из службы техзаказчика выделяется группа строительного контроля, при необходимости работающая круглосуточно.

Когда служба технического заказчика2 

В зависимости от объекта, в эту группу могут входить от одного до нескольких инженеров строительного контроля во главе с руководителем. Например, если строится крупный объект, то, помимо инженера по общестроительным конструкциям, общестроительным работам, в группу включаются специалисты узкого профиля: по инженерным сетям, по водоснабжению, водоотведению, по отоплению и вентиляции, по слаботочным сетям. В состав группы строительного контроля при необходимости может быть включён инженер-геодезист, который контролирует работу инженера-геодезиста со стороны подрядчика.

Случается, что заказчик просит именно службу технического заказчика выполнять работы по выносу осей на местность, закреплению осей на местности, поэтому геодезист службы техзаказчика в таких случаях обязательно сопровождает строительство.

Параллельно по факту контроля при выполнении строительно-монтажных работ создается пакет исполнительной документации для будущего ввода в эксплуатацию законченного объекта строительства, так называемая папка ГЗОС. По результатам этой работы после окончания строительства проводится итоговая приёмка законченного объекта и выдаётся заключение о соответствии построенного объекта нормам и проектной документации. Именно на основании этого заключения выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И только после получения данного документа объект передаётся в службу эксплуатации и ставится на кадастровый учет. Владелец объекта оформляет паспорта БТИ и получает свидетельство о собственности на объект строительства.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
894

Техническое обследование

  • Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

  • Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Технический Заказчик

  • Технический заказчик на всех этапах, от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.