Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года
Услуги компании DMSTR

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26 Обратный звонок

рус/eng

Дачная амнистия или девять кругов ада!

                            
Дачная амнистия или девять кругов ада!
DMSTR - инжиниринговые услуги для бизнеса

Каждый третий «квартирный» житель России, имея загородное имущество, сталкивается с рядом проблем при его оформлении.

По статистике, каждый третий «квартирный» житель России со временем обзаводится дачей или участком за городом для плодотворной сельскохозяйственной работы или просто для отдыха души и тела. При этом практически каждый владелец загородного имущества сталкивается с рядом проблем при его оформлении.

Дачная амнистия или девять кругов ада!

Хозяева загородной собственности, желающие узаконить своё право на владение ею, вынуждены долго и упорно обивать пороги различных административных и кадастровых служб. Те из них, кто стремится сберечь личное время и нервы, передают процесс оформления в руки нотариусов и юристов, чьи услуги по сей день пользуются большим спросом при оформлении документов на право собственности, несмотря на то, что за нотариальные и юридические услуги приходится платить немалые деньги: начиная от 10 000 рублей и заканчивая сотнями тысяч в совокупности за помощь в оформлении и получении документации.

Чтобы облегчить жизнь и сэкономить средства наших читателей, мы поможем разобраться в этом вопросе, не прибегая к дорогостоящей помощи юристов и нотариусов.

Для начала важно понять, для чего необходимо оформлять права собственности: конечно же, для того, чтобы обезопасить себя от воздействия внешних факторов, которые могут повлиять на владение вашим имуществом.

 Дачная амнистия или девять кругов ада!1

Представьте, например, что в зоне расположения вашего загородного участка решено проложить газопровод или протянуть линию электропередач, или вовсе переоформить и сделать её заповедной, или даже просто для безопасности и страхования…

Конечно, вы сможете претендовать на возмещение ущерба, но только в том случае, если на руках у вас будет документ, подтверждающий право собственности на ваш «кусочек» загородной территории. В противном случае – до тех пор, пока ваше имущество юридически не в вашей собственности, претендовать на возмещение просто бессмысленно, так как «на бумаге» у вас нет никакого имущества.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Перед тем, как начать самостоятельную работу по оформлению собственности, нужно ознакомиться с основными положениями и этапами подачи документов, а также запомнить причины, по которым необходимо оформлять имущество в собственность.

Итак… Имущество - это квартиры, дома, земельные участки и т. д., то есть, всё, что вы приобрели и чем можете пользоваться.

При оформлении прав собственности на квартиры и земельные участки есть свои нюансы. Сегодня же мы подробно поговорим про оформление собственности на загородное имущество, в процессе которого вы можете столкнуться с рядом таких проблем, о которых и не подозревали.

До июня 2006 года при оформлении права собственности на недвижимость собственнику приходилось пройти, образно говоря, девять кругов ада: при завершённом строительстве - вводить объект строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен - получать официальное разрешение на его строительство, предоставляя проект будущей постройки, получать ГПЗУ и т. д.

В 2006 году государство, наконец, пошло навстречу собственникам, приняв 30 июня 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон вступил в силу с 1 сентября 2006 года и получил условное название «дачная амнистия».

В частности, этот закон установил упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений. По оценкам экспертов, квартиры и дома (дачи), бесплатно приватизированные россиянами по дачной амнистии, поспособствовали тому, что граждане России «чаще европейцев являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости» (32,3 % россиян владеют недвижимостью помимо основного жилья). Конечно же не стоит забывать и о дополнительном сборе налогов…

Дачная амнистия или девять кругов ада!2

Итак, согласно закону № 93-ФЗ, владелец имущества имеет возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа (так называемая «декларация»), до 1 марта 2018 года.

В каких же случаях вы можете оформить загородное имущество в собственность, согласно «дачной амнистии»? В случаях, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения); 
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 30.10.2001 г.; 
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплён за данным владельцем; 
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд.

Кроме того, вы можете воспользоваться «дачной амнистией» при оформлении прав собственности на объект в случае, если вы являетесь собственником участка или участок вам перешёл по наследству.

Помимо дополнительного заработка, оказание услуг третьим лицам может минимизировать простои собственной техники и рабочих при их временном избытке.

Все вышеперечисленные категории лиц имеют право бесплатной регистрации прав на имеющийся у них земельный участок и на постройки, возведённые на нём.

Дачная амнистия или девять кругов ада!3

Теперь – о том, на какие категории строений распространяется упрощённый вид оформления прав:

  • Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства; 
  • Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства; 
  • Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству; 
  • Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства); 
  • Другие дома и постройки, на которые, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к объектам и постройкам, на которые распространяется упрощённый вид оформления прав, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение, т. е., категория и вид участка, на котором возведено строение, должны соответствовать нормам.

Давайте подробнее рассмотрим условия оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощённому порядку.

1. Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия пакета документов, в который входят:

  • паспорт заявителя; 
  • технический паспорт объекта недвижимости или декларация об объекте недвижимого имущества; 
  • кадастровый план земель; 
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.

3. Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 10 рабочих дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Вроде бы ничего сложного нет: сдали необходимые документы, прошли проверку госрегистраторов, получили свидетельство... Не тут-то было. Оказывается, регистрация права собственности на дачный дом в ряде страховых компаний вовсе не является страховкой для выплаты компенсации в случае непредвиденных строительных работ со стороны городских властей, которым ваше строение помешает и его необходимо будет снести. Компенсацию вы сможете получить только в том случае, если в данном доме кто-то прописан.

Дачная амнистия или девять кругов ада!5

И вот с этого места, как говорится, «поподробнее». Те самые 32,3 % россиян, которых мы приводили в пример как собственников сразу нескольких объектов недвижимости, уже узнали один пикантный нюанс при оформлении права на собственность. Остальные 67,7 % остаются до сих пор в неведении. В чём состоит нюанс? - спросите вы. А мы ответим: в том, что далеко не в каждом дачном доме можно прописаться.

Существует всего два разрешённых вида использования участков, на которых владелец имеет право прописки: это ИЖС и ЛПХ.

На землях, предназначенных для: создания и развития личных подсобных хозяйств, для ведения садоводства, для ведения огородничества, для ведения животноводства, для ведения рыбоводства, для сенокошения, для выпаса скота, для ведения охотничьего хозяйства, для дачного строительства, - согласно закону, нельзя оформить прописку.

Однако, и для земель с такой категорией существуют исключения, о которых необходимо знать. В отдельных случаях, несмотря на то, что земля относится к категории сельхозназначения, возможно оформить право собственности на жилой дом и даже прописаться в нём. Суть состоит в том, что Кадастровая палата, которая присваивает вашему объекту кадастровый номер, не имеет права отказать вам в оформлении прав собственности, так как в «декларации» такая опция предусмотрена. Для того, чтобы понять, дадут ли вам возможность впоследствии прописаться в доме, вам нужно обратиться в местные органы самоуправления (администрация района или округа).

Но и это ещё не всё. В случае положительного ответа от органов самоуправления, при оформлении прописки в ФМС, вы должны будете подтвердить, что ваше строение подходит по параметрам под постоянное место проживания (стены утеплены, подведено отопление, электричество, водопровод и т. д.). Если вам всё же отказали, то не стоит отчаиваться: выход есть. Для этого вам необходимо будет сменить категорию земли на ИЖС или ЛПХ, как мы писали выше.

В настоящее время данная процедура также упрощена. Степень сложности переоформления напрямую зависит от генерального плана местности всего района, по которому определяются возможность смены вида разрешённого использования участка. Для сбора всей необходимой документации и решения данной ситуации все же стоит обратиться в организацию, специализирующуюся по данным вопросам. Связано это с тем, что не смотря на то, что процедура упрощена, осталось еще много подводных камней, о которых Вы просто можете не знать и не подозревать.

И вот ещё что: не забывайте о том, что сразу после получения права собственности вы приобретаете обязанности налогоплательщика. Поэтому подходите целесообразно к вопросам страхования и приватизации приобретённой недвижимости.

Подведём итоги:

Если вы обладаете терпением, временем и знаниями в теории/практике оформления участков, то, безусловно, справитесь с поставленной задачей самостоятельно. Многие граждане не торопятся самостоятельно регистрировать своё имущество, опасаясь столкнуться с бюрократией и прочими сложностями при оформлении. Следует отметить, что на сегодняшний день, уровень предоставления сервиса государственных служб, таких, как Регистрационная палата и Росреестр, сейчас значительно повысился.

И помните, что, только имея регистрацию права собственности на недвижимость, вы можете считаться её полноправным владельцем и имеете возможность застраховать приобретённое имущество с последующей выплатой компенсации.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
1045

Техническое обследование

  • Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

  • Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Технический Заказчик

  • Технический заказчик на всех этапах, от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.