Инжиниринговые услуги по всей
России с 2004 года
Услуги компании DMSTR

Есть вопросы? Звоните!

+7 (495) 989-51-26 Обратный звонок

рус/eng

Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще

                Array
(
    [CATEGORY_ID] => 1617
    [AUTHOR_ID] => 0
    [AUTHOR_FULL_NAME] => Ди Биркетт
    [AUTHOR_PHOTO_ID] => 3518
    [AUTHOR_PHOTO] => /upload/iblock/63e/DMSTR_ICO.png
    [AUTHOR_PROFESSION] => 
    [ID] => 1455
    [CODE] => 
    [IBLOCK_ID] => 7
    [SORT] => 500
    [DATE_CREATE] => 01.09.2016 16:41:16
    [NAME] => Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще
    [ACTIVE] => Y
    [COUNTER] => 139
    [CATEGORY_NAME] => BIM моделирование (Building Information Modeling)
    [CATEGORY_CODE] => bim
    [TAGS] => Array
        (
        )

    [PREVIEW_PICTURE] => 
    [PREVIEW_PICTURE_ID] => 0
    [PREVIEW_TEXT] => 

Статья о том, как современные технологии позволяют архитекторам и потенциальным покупателям увидеть и даже услышать будущий дом, не покидая дома или офиса.

[DETAIL_TEXT] =>

Виртуальная реальность обеспечивает архитекторов, застройщиков, агентов по торговле недвижимостью и потенциальных покупателей всеми средствами, необходимыми для проектирования, выставления на продажу и приобретения объекта недвижимости еще до его посещения. ‘PropTech’ позволяет делать всё – от обустройства кухни до выбора обоев – не выходя из конструкторского бюро или демонстрационного зала. Сол Роджерс, основатель студии цифрового производства «Rewind», рассказывает:

«ВР полностью изменит положение дел. Для застройщиков это означает бесчисленное количество новых возможностей. Клиенты смогут загружать приложение и просматривать план каждого этажа в режиме 3D. Можно будет даже расставить мебель в каждой комнате. Это поможет составить гораздо более полное впечатление об объекте, чем было возможно прежде. К моменту встречи с агентом по торговле недвижимостью вы уже будете настроены на покупку, что сэкономит время всем заинтересованным лицам».

Если ВР возьмут на вооружение архитекторы (которым больше не нужно тратить время и средства на построение физических моделей), а также застройщики, это позволит существенно снизить затраты. Об этом говорит основатель «Бюро цифрового маркетинга» Джеймс Дирсли: «Согласно цифрам, представленным консалтинговой компанией «Knight Frank» в 2015 году, 49 процентов всех покупателей на первичном рынке домов в Лондоне были из-за границы. Привлечение таких покупателей означает существенные расходы для застройщиков. ВР изменит этот рынок в корне».

Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще5

«Виртуальный обход (Virtual Walkthrough)» – специализированная организация, которая размещает в Интернете виртуальные объекты недвижимости целиком, публикуя информацию в социальных сетях, рассылая на мобильные устройства и по электронной почте, благодаря чему потенциальные покупатели могут просматривать их, сидя у себя в гостиной. Ее сооснователь Джеймс Моррис-Мануэль рассказывает: «Раньше агенты по недвижимости использовали для осмотра объектов фотографии, применяя объектив «рыбий глаз» или панорамные точки съемки. Сейчас виртуальные обходы и шлемы виртуальной реальности позволяют клиентам составить более полное представление о том, чего стоит ожидать от объекта. Мы используем технологию 4K HDR, поэтому все кадры имеют чрезвычайно высокое разрешение – настолько, что можно четко рассмотреть узоры на ткани».

Студия «Rewind» недавно завершила проект для агентства недвижимости «Savills», в ходе которого для сбора данных в супервысоком разрешении из внутренних помещений особняка стоимостью в17 миллионов фунтов стерлингов использовались новейшие технологии 3D-сканирования. Затем эти данные были помещены в специализированное приложение, разработанное по заказу «Savills», которое позволяет клиентам совершить «обход» сверхреалистичного визуального воспроизведения реального дома в 3D, создающего совершенно точное ощущение пространства и масштаба у любого, кто надевает шлем. В ходе самостоятельных или организованных туров зрители могут ознакомиться со всеми характеристиками объекта в невероятных подробностях и с уникальными решениями и положениями для обзора, которые обычно невозможны в реальном мире.

Такие технологические туры предназначены не только для тех, кто покупает объекты за миллионы фунтов. В этом году «Компания студенческого жилья» запустила приложение, позволяющее студентам взглянуть на свои общежития еще на стадии строительства с помощью сенсорной технологии, находясь в рекламном офисе фирмы в Саутгемптоне.

Акустическое моделирование

Виртуальный просмотр – это больше, чем возможность просто увидеть. Теперь можно еще и услышать эхо – даже раньше, чем появятся стены, от которых будет отражаться звук. В феврале международная инженерно-консалтинговая фирма «Cundall» запустила свою новую систему под названием «Виртуальная акустическая реальность (Virtual Acoustic Reality)» (ВАР), в которой используется прогнозное моделирование звука и графика игрового качества. Команда «Cundall» соединила шлем виртуальной реальности «Oculus Rift» с игровым движком и высококачественным звуком, благодаря чему стало возможным создание аудиовизуального тура по еще не построенному знанию с полным эффектом присутствия.

Запрограммированная акустическая модель выполняет расчет условий во множестве точек координатной сетки, а «обход» в режиме 3D позволяет пользователю перемещаться по такой сетке, слыша изменения звука в реальном времени. В числе возможных вариантов применения – модель классной комнаты для учителя, определяющего, насколько хорошо его слышит ученик; фортепиано в концертном зале – для оценки эффектов реверберации; или же внешние шумы в помещении ресторана – для того, чтобы дизайнер смог приглушить их с помощью специальных звукопоглощающих материалов. Если участок предполагаемой застройки находится рядом с шоссе, можно продемонстрировать воздействие шума на будущие дома. Выявлять потенциальные проблемные зоны и тестировать альтернативные решения можно будет еще на этапе проектирования здания.

Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще 1

У компании, как и других иностранных клиентов, есть собственный центр аттестации инженеров с формами отчетности. Перед тем, как начать работать у них на объекте, помимо аккредитации в качестве юридического лица, все инженеры DMSTR проходили обязательное обучение (в основном оно было связано с безопасностью труда). Для обучения используется облачная программа, доступная с любого компьютера в любой точке мира. Каждый подрядчик, осуществлявший строительный контроль в Африке, России, США и других странах, должен был проходить аттестацию на регулярной основе, особенно если имели место случаи чрезвычайных происшествий на объекте строительства.

Хотя ВР и позволяет услышать даже звук падения булавки на виртуальный паркетный пол, она все же имеет определенные ограничения. Аромат кофе вы почувствовать не сможете. «Сейчас пока не удается воспроизводить такие секреты эффективного показа домов, как, например, выпекание свежей буханки хлеба перед самым приходом людей – однако это вопрос недалекого будущего», – говорит Дирсли. – «Постоянно добавляются новые сенсорные раздражители. Из всех органов чувств, пожалуй, сложнее всего воздействовать на обоняние, однако уже проводились эксперименты с попытками имитировать, например, запах свежескошенной травы».

Придется ли нам в будущем вообще выходить за порог дома, чтобы спроектировать или найти жилье своей мечты? Виртуальные обходы предназначены не для того, чтобы клиент не посещал объекты. Напротив, как утверждает Моррис-Мануэль, они были созданы, чтобы ориентировать клиента именно на тот объект, который ему нужен. «Они позволяют не тратить время или деньги на осмотр того, что вам не подходит, а также «повторно побывать» на объекте с помощью виртуального осмотра и вспомнить, что он из себя представляет. ВР выведет процесс поиска жилья на качественно новый уровень. Однако, – добавляет он, – ВР никогда не сможет полностью заменить звонка в дверь. Физически побывать на месте, получить возможность почувствовать атмосферу помещения, в котором вы собираетесь жить или работать, – с этим не сравнится ничто».


[NO_AUTH_TEXT] => <p> Виртуальная реальность обеспечивает архитекторов, застройщиков, агентов по торговле недвижимостью и потенциальных покупателей всеми средствами, необходимыми для проектирования, выставления на продажу и приобретения объекта недвижимости еще до его посещения. ‘PropTech’ позволяет делать всё – от обустройства кухни до выбора обоев – не выходя из конструкторского бюро или демонстрационного зала. Сол Роджерс, основатель студии цифрового производства «Rewind», рассказывает: </p> <blockquote class="style1"> <p> «ВР полностью изменит положение дел. Для застройщиков это означает бесчисленное количество новых возможностей. Клиенты смогут загружать приложение и просматривать план каждого этажа в режиме 3D. Можно будет даже расставить мебель в каждой комнате. Это поможет составить гораздо более полное впечатление об объекте, чем было возможно прежде. К моменту встречи с агентом по торговле недвижимостью вы уже будете настроены на покупку, что сэкономит время всем заинтересованным лицам». </p> </blockquote> <div class="blockquote-background"> <p> Если ВР возьмут на вооружение архитекторы (которым больше не нужно тратить время и средства на построение физических моделей), а также застройщики, это позволит существенно снизить затраты. Об этом говорит основатель «Бюро цифрового маркетинга» Джеймс Дирсли: «Согласно цифрам, представленным консалтинговой компанией «Knight Frank» в 2015 году, 49 процентов всех покупателей на первичном рынке домов в Лондоне были из-за границы. Привлечение таких покупателей означает существенные расходы для застройщиков. ВР изменит этот рынок в корне». </p> </div> [DETAIL_URL] => /articles/1455/ [ON_MAIN_PAGE] => [ON_MAIN_PAGE_ID] => 0 [AUTHOR_EMAIL] => [AUTHOR_PHONE] => [PREVIEW_TEXT_FORMATTED] =>

Статья о том, как современные технологии позволяют архитекторам и потенциальным покупателям увидеть и даже услышать будущий дом, не покидая дома или офиса.

[DETAIL_TEXT_FORMATTED] => [ELEMENT_META_TITLE] => Возможности 3D и виртуальной реальности при поиске и выборе недвижимости – компания DMSTR )
Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще
DMSTR - инжиниринговые услуги для бизнеса

Статья о том, как современные технологии позволяют архитекторам и потенциальным покупателям увидеть и даже услышать будущий дом, не покидая дома или офиса.

Виртуальная реальность обеспечивает архитекторов, застройщиков, агентов по торговле недвижимостью и потенциальных покупателей всеми средствами, необходимыми для проектирования, выставления на продажу и приобретения объекта недвижимости еще до его посещения. ‘PropTech’ позволяет делать всё – от обустройства кухни до выбора обоев – не выходя из конструкторского бюро или демонстрационного зала. Сол Роджерс, основатель студии цифрового производства «Rewind», рассказывает:

«ВР полностью изменит положение дел. Для застройщиков это означает бесчисленное количество новых возможностей. Клиенты смогут загружать приложение и просматривать план каждого этажа в режиме 3D. Можно будет даже расставить мебель в каждой комнате. Это поможет составить гораздо более полное впечатление об объекте, чем было возможно прежде. К моменту встречи с агентом по торговле недвижимостью вы уже будете настроены на покупку, что сэкономит время всем заинтересованным лицам».

Если ВР возьмут на вооружение архитекторы (которым больше не нужно тратить время и средства на построение физических моделей), а также застройщики, это позволит существенно снизить затраты. Об этом говорит основатель «Бюро цифрового маркетинга» Джеймс Дирсли: «Согласно цифрам, представленным консалтинговой компанией «Knight Frank» в 2015 году, 49 процентов всех покупателей на первичном рынке домов в Лондоне были из-за границы. Привлечение таких покупателей означает существенные расходы для застройщиков. ВР изменит этот рынок в корне».

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку
Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще5

«Виртуальный обход (Virtual Walkthrough)» – специализированная организация, которая размещает в Интернете виртуальные объекты недвижимости целиком, публикуя информацию в социальных сетях, рассылая на мобильные устройства и по электронной почте, благодаря чему потенциальные покупатели могут просматривать их, сидя у себя в гостиной. Ее сооснователь Джеймс Моррис-Мануэль рассказывает: «Раньше агенты по недвижимости использовали для осмотра объектов фотографии, применяя объектив «рыбий глаз» или панорамные точки съемки. Сейчас виртуальные обходы и шлемы виртуальной реальности позволяют клиентам составить более полное представление о том, чего стоит ожидать от объекта. Мы используем технологию 4K HDR, поэтому все кадры имеют чрезвычайно высокое разрешение – настолько, что можно четко рассмотреть узоры на ткани».

Студия «Rewind» недавно завершила проект для агентства недвижимости «Savills», в ходе которого для сбора данных в супервысоком разрешении из внутренних помещений особняка стоимостью в17 миллионов фунтов стерлингов использовались новейшие технологии 3D-сканирования. Затем эти данные были помещены в специализированное приложение, разработанное по заказу «Savills», которое позволяет клиентам совершить «обход» сверхреалистичного визуального воспроизведения реального дома в 3D, создающего совершенно точное ощущение пространства и масштаба у любого, кто надевает шлем. В ходе самостоятельных или организованных туров зрители могут ознакомиться со всеми характеристиками объекта в невероятных подробностях и с уникальными решениями и положениями для обзора, которые обычно невозможны в реальном мире.

Такие технологические туры предназначены не только для тех, кто покупает объекты за миллионы фунтов. В этом году «Компания студенческого жилья» запустила приложение, позволяющее студентам взглянуть на свои общежития еще на стадии строительства с помощью сенсорной технологии, находясь в рекламном офисе фирмы в Саутгемптоне.

Акустическое моделирование

Виртуальный просмотр – это больше, чем возможность просто увидеть. Теперь можно еще и услышать эхо – даже раньше, чем появятся стены, от которых будет отражаться звук. В феврале международная инженерно-консалтинговая фирма «Cundall» запустила свою новую систему под названием «Виртуальная акустическая реальность (Virtual Acoustic Reality)» (ВАР), в которой используется прогнозное моделирование звука и графика игрового качества. Команда «Cundall» соединила шлем виртуальной реальности «Oculus Rift» с игровым движком и высококачественным звуком, благодаря чему стало возможным создание аудиовизуального тура по еще не построенному знанию с полным эффектом присутствия.

Запрограммированная акустическая модель выполняет расчет условий во множестве точек координатной сетки, а «обход» в режиме 3D позволяет пользователю перемещаться по такой сетке, слыша изменения звука в реальном времени. В числе возможных вариантов применения – модель классной комнаты для учителя, определяющего, насколько хорошо его слышит ученик; фортепиано в концертном зале – для оценки эффектов реверберации; или же внешние шумы в помещении ресторана – для того, чтобы дизайнер смог приглушить их с помощью специальных звукопоглощающих материалов. Если участок предполагаемой застройки находится рядом с шоссе, можно продемонстрировать воздействие шума на будущие дома. Выявлять потенциальные проблемные зоны и тестировать альтернативные решения можно будет еще на этапе проектирования здания.

Осматривать и выбирать недвижимость станет еще проще 1

У компании, как и других иностранных клиентов, есть собственный центр аттестации инженеров с формами отчетности. Перед тем, как начать работать у них на объекте, помимо аккредитации в качестве юридического лица, все инженеры DMSTR проходили обязательное обучение (в основном оно было связано с безопасностью труда). Для обучения используется облачная программа, доступная с любого компьютера в любой точке мира. Каждый подрядчик, осуществлявший строительный контроль в Африке, России, США и других странах, должен был проходить аттестацию на регулярной основе, особенно если имели место случаи чрезвычайных происшествий на объекте строительства.

Хотя ВР и позволяет услышать даже звук падения булавки на виртуальный паркетный пол, она все же имеет определенные ограничения. Аромат кофе вы почувствовать не сможете. «Сейчас пока не удается воспроизводить такие секреты эффективного показа домов, как, например, выпекание свежей буханки хлеба перед самым приходом людей – однако это вопрос недалекого будущего», – говорит Дирсли. – «Постоянно добавляются новые сенсорные раздражители. Из всех органов чувств, пожалуй, сложнее всего воздействовать на обоняние, однако уже проводились эксперименты с попытками имитировать, например, запах свежескошенной травы».

Придется ли нам в будущем вообще выходить за порог дома, чтобы спроектировать или найти жилье своей мечты? Виртуальные обходы предназначены не для того, чтобы клиент не посещал объекты. Напротив, как утверждает Моррис-Мануэль, они были созданы, чтобы ориентировать клиента именно на тот объект, который ему нужен. «Они позволяют не тратить время или деньги на осмотр того, что вам не подходит, а также «повторно побывать» на объекте с помощью виртуального осмотра и вспомнить, что он из себя представляет. ВР выведет процесс поиска жилья на качественно новый уровень. Однако, – добавляет он, – ВР никогда не сможет полностью заменить звонка в дверь. Физически побывать на месте, получить возможность почувствовать атмосферу помещения, в котором вы собираетесь жить или работать, – с этим не сравнится ничто».


Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.


Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Поделиться статьей в социальных сетях

Количество просмотров
139

Техническое обследование

  • Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Комплексное проектирование

  • Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.

Технический Заказчик

  • Технический заказчик на всех этапах, от выбора земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.